Changement de proprio et modification de bail / Canada

Bonjour, je suis du Québec. j'ai un nouveau proprio depuis 2 semaines. Je loue un appartement que le prix inclus l'électricité et l'eau chaude. Mon nouveau proprio veut maintenant hausser mon loyer de 1$ mais veut me facturer l'électricité (mais pas l'eau chaude car elle est centrale). Je paye présentement $410 par mois.Selon mon calcul, cela fera une hausse de loyer d'environ $60 par mois, soit environ $700 par an. cela représente une hausse d'environ 15%. Est-ce légal? Est-ce que je peux contester? Il dit que cela couvre les cout de rénovations lors de la vente. J'ai su par l'ancien proprio que les cout avaient du etre payé par lui pour finaliser la transaction et non pas par le nouveau proprio...
Qu'en pensez-vous?