Mise en location résidence principale
Cocolili69
-
GKLONE Messages postés 7472 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
GKLONE Messages postés 7472 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis propriétaire d’un appartement qui est ma résidence principale depuis janvier 2012, payé 255 000€
Je viens d’acheter un appartement en VEFA, livraison décembre 2021.
Notre appartement actuel est trop petit, nous souhaitons donc déménager en location avant. Il est évalué aujourd’hui à 405 000€.
Si je le mets en location, et que je le vends en 2021, admettons 415 000€, je serais imposé sur quelle plus value? 150 000 ou 10 000?
Si 150 000€, n’ai-je donc pas intérêt à le laisser inoccupé, et à continuer de le déclarer en résidence principale?
Merci d’avance
Je suis propriétaire d’un appartement qui est ma résidence principale depuis janvier 2012, payé 255 000€
Je viens d’acheter un appartement en VEFA, livraison décembre 2021.
Notre appartement actuel est trop petit, nous souhaitons donc déménager en location avant. Il est évalué aujourd’hui à 405 000€.
Si je le mets en location, et que je le vends en 2021, admettons 415 000€, je serais imposé sur quelle plus value? 150 000 ou 10 000?
Si 150 000€, n’ai-je donc pas intérêt à le laisser inoccupé, et à continuer de le déclarer en résidence principale?
Merci d’avance
A voir également:
- Mise en location résidence principale
- Contrat de location entre particuliers gratuit à imprimer - Guide
- Mise en page lettre - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Mise en fourrière 7 jours prix - Guide
- Location sans chauffage que dit la loi - Guide
2 réponses
Bonjour
150000 (moins quelques frais déductibles) pour le calcul de la plus value.
Vous avez surtout intérêt à ne pas raconter n'importe quoi au fisc...
La résidence principale c'est celle dans laquelle vous vivez.
Si vous vendez (sans l'avoir loué ni hébergé personne dedans !) votre résidence principale actuelle dans l'année qui suit votre déménagement, vous pouvez être exonéré de payer la taxe.
https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-cas-dexoneration-de-plus-value-immobiliere/a3328/exoneration-lors-de-la-vente-de-la-residence-principale
150000 (moins quelques frais déductibles) pour le calcul de la plus value.
Vous avez surtout intérêt à ne pas raconter n'importe quoi au fisc...
La résidence principale c'est celle dans laquelle vous vivez.
Si vous vendez (sans l'avoir loué ni hébergé personne dedans !) votre résidence principale actuelle dans l'année qui suit votre déménagement, vous pouvez être exonéré de payer la taxe.
https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-cas-dexoneration-de-plus-value-immobiliere/a3328/exoneration-lors-de-la-vente-de-la-residence-principale
bonjour,
si vous le mettez en location avant de le vendre :
- ce logement ne sera plus votre résidence principale : vous ne serez donc pas exonéré du montant de la plus-value de 160.000,00 € (415.000,00 € - 255.000,00 €).
- ET vous serez obligé de vous conformer à la loi = donner "congé pour vendre" pour la FIN du bail en cours : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
cdt.
si vous le mettez en location avant de le vendre :
- ce logement ne sera plus votre résidence principale : vous ne serez donc pas exonéré du montant de la plus-value de 160.000,00 € (415.000,00 € - 255.000,00 €).
- ET vous serez obligé de vous conformer à la loi = donner "congé pour vendre" pour la FIN du bail en cours : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...