Mise en location résidence principale

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d’un appartement qui est ma résidence principale depuis janvier 2012, payé 255 000€
Je viens d’acheter un appartement en VEFA, livraison décembre 2021.
Notre appartement actuel est trop petit, nous souhaitons donc déménager en location avant. Il est évalué aujourd’hui à 405 000€.
Si je le mets en location, et que je le vends en 2021, admettons 415 000€, je serais imposé sur quelle plus value? 150 000 ou 10 000?
Si 150 000€, n’ai-je donc pas intérêt à le laisser inoccupé, et à continuer de le déclarer en résidence principale?
Merci d’avance

djivi38 · Answer

bonjour,

si vous le mettez en location avant de le vendre :
- ce logement ne sera plus votre résidence principale : vous ne serez donc pas exonéré du montant de la plus-value de 160.000,00 € (415.000,00 € - 255.000,00 €).
- ET vous serez obligé de vous conformer à la loi = donner "congé pour vendre" pour la FIN du bail en cours : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

cdt.

GKLONE · Answer

Bonjour

150000 (moins quelques frais déductibles) pour le calcul de la plus value.
Vous avez surtout intérêt à ne pas raconter n'importe quoi au fisc...
La résidence principale c'est celle dans laquelle vous vivez.
Si vous vendez (sans l'avoir loué ni hébergé personne dedans !) votre résidence principale actuelle dans l'année qui suit votre déménagement, vous pouvez être exonéré de payer la taxe.

https://www.pap.fr/vendeur/taxe-plus-value/les-cas-dexoneration-de-plus-value-immobiliere/a3328/exoneration-lors-de-la-vente-de-la-residence-principale

Mise en location résidence principale

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