Maison à vendre en exclusivité puis particulier

Bonjour,
J'ai visité en avril dernier une maison avec une agence qui détenait un contrat d'exclusivité avec le vendeur. J'ai fait une offre orale à l'agence qui a semble-t-il été refusée. Suite à cela, l'agence m'annonce que le vendeur ne souhaite plus vendre. 1 mois plus tard, je rencontre le vendeur qui me dit qu'il n'a pas eu l'offre, qu'il a résilié son contrat avec l'agence mais qu'il souhaite vendre maintenant en particulier. Puis-je acheter en particulier sachant que le vendeur me dit être lié à cette agence pendant 6 mois ? Il a résilié en septembre. Puis-je signer un compromis avant les 6 mois ?
Merci d'avance pour vos réponses.