Holding et sci ir ou is

Question

Bonjour je possèdes une holding avec un cash de 100ke à investir.
Je vais investir dans un premier projet de garage pour de la location. (Premier temps. 30ke), Puis dans un second temps dans appartements  pour de la location non meublé. 
Ma question concerne la sci a constituer is ou ir?
Sachant que la répartition sera de 99%holding 1%perso.
Les contraintes et avantages d une sci is me sont connues.
Par contre le contextes d une sci a l ir sous une holding a l is, comment cela est imposé ? 15% si inférieur a 38000ke de bénéfice, et à la revente comment est imposé la plus value.
Merci

Br.ROBIN · Answer

Bonjour,
Il y a bien plus que cela à considérer pour réussir votre investissement (le cas est-il lié à une obligation de réinvestissement, quel type de bien va t-on acquérir nu ou meublé, quel financement et sur quelle durée, quel type de holding civil ou commercial, passif ou animation, etc.).
Si les conseils vous intéressent, le mieux est de contacter un avocat. 
La base d'un investissement maîtrisé :)

Br.ROBIN · Answer

Bonjour,
Une SCI à l'IR est imposée en revenus fonciers (impôt sur le revenu) pour les associées personnes physiques.
Une SCI à l'IR est imposée à l'IS dans le holding qui reçoit la quote-part de résultat, selon les règles que vous connaissez.
Une SCI à l'IR est exo de plus value au bout de 22 ans de détention et 30 ans pour la CSG CRDS (contrairement à une SCI à l'IS qui elle, paie la plus-value sans abattement).
C'est surtout l'amortissement qui est intéressant à l'IS, ce qui permet de payer peu de taxation pendant le remboursement de l'emprunt.
D'autres paramètres rentreront en compte : va t-on revendre et quand, récupération de TVA ou pas, nature des biens, travaux à réaliser, transmission aux enfants à prévoir ou non, etc.
Enfin, un démembrement temporaire des titres de la SCI permet parfois de cumuler les avantages de la SCI à l'IR et ceux d'une SCI à l'IS.

Holding et sci ir ou is

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