Indexation loyer meublé après une année sans indexation

Bonjour je souhaite indexer un loyer meublé ce mois -ci décembre 2019.
1/Puis je demander une rétroaction à partir de la date anniversaire 01/05/2019 de signature du bail qui avait eu lieu le 01/05/2017.
2/La formule dit qu'il faut diviser par IRL de l'année précédente.
Si je comprends bien dans le cas d'un bail meublé signé le 01/05/2017 l'IRL correspondant à la signature d' origine est celle du 4Tr 2016 soit 125,5 mais dans la mesure où il n'y a pas eu d'augmentation pour l'année 2018 et que le bail meublé d'un an est reconductible, il faut que j'utilise pour le calcul l' IRL de l'année précédente à 2018 à l'indexation soit IRL 4Tr 2017 126,82 et non 125,5 4 d'origine 4Tr 2016.
Ce qui donne:
Montant du loyer hors charge avant la hausse (800 euros) X nouvelle valeur de l'IRL du 4T-2018 (129,03 euros) / valeur de l'IRL du même trimestre de l'année précédente du 4T-2017(126,82).=813,94 euros
Dans l'attente de votre réponse, recevez mes sincères remerciements pour votre éclairage.
Cordialement