Calcul de l'usufruit (succession)

Bonjour à toutes et tous,

Mon partenaire de PACS est décédé en mai, me laissant avec nos deux enfants. Nous avions acquis ensemble un appartement, estimé à 290 000 €, et nous avions chacun fait au bénéfice de l'autre un testament lui laissant l'usufruit de l'appartement. Les héritiers sont les enfants.
Dans le projet de déclaration de succession établi par le notaire, l'appartement apparaît dans l'indivision, avec l'abattement de 20% lié au logement principal, donc valorisé à 122 000 par part d'indivision. Ces 122 000 sont reportés dans l'actif de succession.
Puis, dans le passif de succession apparaît cette ligne :
"Legs particulier au profit de [moi] pour une valeur de 97 019 € (sauf inventaire) portant sur l'usufruit de la moitié indivise de la maison évaluée à 290 000 €, soit 145 000 € pour la moitié indivise et l'usufruit du mobilier (inventaire à effectuer). L'usufruit est évalué à 60%"

Je ne comprends pas comment on arrive à ce chiffre. J'arrive à 87 000 € (60% de 145 000 €).

De bonnes âmes pour m'éclairer ?