Prêt in fine - Assurance Vie

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- - Dernière réponse : mike_pt
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7 novembre 2019
- 7 nov. 2019 à 23:28
Bonjour,

Je souhaite faire un prêt immobilier mais ayant le statut d'auto entrepreneur depuis 5 mois, ma banque ne me propose que la possibilité d'un prêt in fine en bloquant la somme dans une assurance vie.

La proposition sur 10 ans:



Je ne comprends pas ce que représentent les 212,54€ de mensualité sur 119 mois sachant qu'il ne devait s'agir que des intérêts.
Des frais de garantie de 1861€ en plus de l'assurance est-ce normal?

Si je comprends bien le document, mon crédit me coûterait les : 262,63€ x 119 + (138128,41€-135500€) soit 33881,38€?

Le conseiller me parlait de bloquer la somme intégralement dans une assurance vie mais dans le cas d'une somme importante, peut-on renégocier voire s'affranchir des droits d'entrée? effectuer des virements mensuels dans cette assurance plutôt que de tout bloquer?

J'imagine que le taux d'intérêt de l'assurance vie ainsi que la déduction fiscale ne compense pas du tout le coût du crédit?

Je dispose de la somme intégrale en cash, quel serait selon vous la meilleure solution sachant que bien évidemment cette dernière solution reste l'ultime recourt.

Merci d'avance pour votre aide !
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2 réponses

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18 novembre 2019
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Merci
Bonjour


Je ne comprends pas ce que représentent les 212,54€ de mensualité sur 119 mois sachant qu'il ne devait s'agir que des intérêts.<gras><gras>

capital 137863.84€ * taux 1.85% = 2550.48€ annuel soit mensuel 212.54€
christian67430
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59 -
peut-on renégocier voire s'affranchir des droits d'entrée

oui à 0.50%
mike_pt
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7 novembre 2019
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Merci pour votre réponse!
Désolé je suis assez ignorant sur le sujet je pensais que les intérêts versés à la banque étaient uniquement le taux d'intérêt x la somme totale et non cette somme multiplié par le nombre d'année..

Pensez-vous que des banques accepteraient de financer mon crédit malgré ma situation? Mon banquier me dit que non mais bien évidemment je doute de sa parole...
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Merci
Bonsoir,

Des frais de garantie de 1861€ en plus de l'assurance est-ce normal? Donc la CE vous prend 2 garanties, le nantissement de votre assurance vie et très certainement la caution d'un "Organisme de Caution Mutuel". En général seule la première garantie est prise.

peut-on renégocier voire s'affranchir des droits d'entrée? il faut négocier 0,5% même tenter 0% compte tenu du montant.

Taux 1,85% vous pouvez certainement trouver mieux sans trop de difficultés.

Faites le tour des banques pour le taux de votre P.I et de votre assurance vie.

Bonne négociation.
mike_pt
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7 novembre 2019
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Merci pour votre réponse!
Par rapport au taux, les taux pratiqués sur les prêts in fine sont semblables à ceux des prêts "classiques"? Soit 1% sur 15-20 ans ? Ou est-il systématiquement plus élevé?
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