Prêt in fine - Assurance Vie

Bonjour,

Je souhaite faire un prêt immobilier mais ayant le statut d'auto entrepreneur depuis 5 mois, ma banque ne me propose que la possibilité d'un prêt in fine en bloquant la somme dans une assurance vie.

La proposition sur 10 ans:



Je ne comprends pas ce que représentent les 212,54€ de mensualité sur 119 mois sachant qu'il ne devait s'agir que des intérêts.
Des frais de garantie de 1861€ en plus de l'assurance est-ce normal?

Si je comprends bien le document, mon crédit me coûterait les : 262,63€ x 119 + (138128,41€-135500€) soit 33881,38€?

Le conseiller me parlait de bloquer la somme intégralement dans une assurance vie mais dans le cas d'une somme importante, peut-on renégocier voire s'affranchir des droits d'entrée? effectuer des virements mensuels dans cette assurance plutôt que de tout bloquer?

J'imagine que le taux d'intérêt de l'assurance vie ainsi que la déduction fiscale ne compense pas du tout le coût du crédit?

Je dispose de la somme intégrale en cash, quel serait selon vous la meilleure solution sachant que bien évidemment cette dernière solution reste l'ultime recourt.

Merci d'avance pour votre aide !