Non paiement des charges

historiador Messages postés 5 Date d'inscription jeudi 23 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 octobre 2019 - Modifié le 20 oct. 2019 à 17:20
historiador Messages postés 5 Date d'inscription jeudi 23 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 octobre 2019 - 20 oct. 2019 à 21:14
Madame. Monsieur. Bonjour,
Ns avons un bien immobilier mis en location, que Ns avons donnée en gestion a une agence immobilière qui n'a pas paye les charges au syndic de copropriété.
Le tout s’élève a 2010€, alors que le locataire a toujours paye son loyer a jour et d'autre part les loyers qui m’étaient verses étaient diminues des charges payes au syndic
Qui peut avoir l'amabilité de Ns conseiller dans les recours que l'on pourrait intenter envers le gestionnaire. Par avance merci
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1 réponse

djivi38 Messages postés 52198 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 27 novembre 2024 15 392
20 oct. 2019 à 18:57
bonjour,

je ne comprends pas... en principe c'est le propriétaire qui paye la totalité des charges au syndic et son locataire, par l'intermédiaire de l'agence qui a la gestion de cette location, lui rembourse la quote-part locative en même temps que le paiement du loyer.
Mais ce n'est pas l'agence qui paye directement le syndic...

cdt.
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historiador Messages postés 5 Date d'inscription jeudi 23 janvier 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 octobre 2019
20 oct. 2019 à 21:14
Bs. djivi38. Votre réponse nous encourage.
Le fonctionnement était ( ancien gestionnaire) est (nouveau gestionnaire) le suivant.
Le locataire paye son loyer + les charges locatives.
Le gestionnaire perçoit ses frais de gestion et paye l'assurance loyers impayés.
Le gestionnaire nous verse on forfait sur le loyer 92% environ.
En début de trimestre le gestionnaire a l'appel de fonds du syndic il paye le syndic et fait la balance il ns verse alors un loyer correspondant à la différence du crédit/débit.
Est ce une pratique normale? pour nous il nous semblait normale.
En changeant de gestionnaire le même processus s'est mis en place donc rien nous a alerté dans la démarche.
Cela voudrait dire que ns devrions prendre en main le payement du syndic? est ce légal?
Merci beaucoup de votre précieuse aide.
Cordialement
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