Prix terrain constructibe dont la largeur de façade ne permet pas de construire

Bonjour,
Nous aimerions faire l'acquisition d'une parcelle de terrain (mitoyen avec notre maison) qui est à vendre. Bien que ce terrain soit constructible, il n'est pas possible d'y construire une maison car la largeur de façade est inférieur à 5m. En d'autre terme, il n'est pas assez large et c'est une parcelle de terrain tout en longueur. Ceci a été confirmé par la mairie. Cette parcelle nous permettrait juste d'agrandir notre terrain. Par conséquent, bien que constructible, ce terrain ne peut pas être vendu au même prix que le prix d'un terrain constructible (environ 100euros/m2). Ce que nous ne savons pas, c'est si le prix est divisé plutôt par 2 ou 5 ou plus.... mais celui ci reste plus cher qu'une terre agricole. Est ce que quelqu'un aurait une idée du prix au m2 de ce type de terrain? Merci d'avance pour votre aide.