Maison louer avec bail signalant 3 chambres mais que 2 existantes

Bonjour, je vous explique , j'ai louer une maison avec 2 chambres ou le proprietaire lors de la signature du bail à promis d en faire une 3ème après mon entrée dans les lieux , nous avons donc signé un bail avec 3 chambres , plus d'un an après je nais toujours pas cette 3ème chambre , que puis je faire ? Quels sont mes droits ? J'ai un loyer de retard et la caution qui n'a pas été encaissé, le propriétaire prétexte se retard pour ne rien faire ! Hors je paie un loyer pour un maison avec 3 chambres et ne dispose que d'une chambre ....je ne sais pas quoi faire , merci de m'éclairer ! Cordialement