Révision du Loyer
FredericM95160
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13 sept. 2019 à 10:21
djivi38 Messages postés 52298 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 22 décembre 2024 - 13 sept. 2019 à 14:57
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A voir également:
- Révision du Loyer
- Indice loyer commerciaux 2024 - - Droit et bail commercial
- Revision pension alimentaire 2024 - - Divorce et séparation
- De combien peut-on augmenter un loyer annuellement - Guide
- Icc revision loyer - - Location
- Plafond loyer anah 2024 - Guide
3 réponses
Merci beaucoup anemonedemer !
Mimidu44
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13 sept. 2019 à 12:09
13 sept. 2019 à 12:09
Bonjour
Loyer actuel hors charges X dernier indice de l'IRL du 4ème trimestre ensuite vous divisez par l'ancien indice
Pour info le 4ème trimestre 2019 n'est pas encore sorti
Loyer actuel hors charges X dernier indice de l'IRL du 4ème trimestre ensuite vous divisez par l'ancien indice
Pour info le 4ème trimestre 2019 n'est pas encore sorti
djivi38
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Mimidu44
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13 sept. 2019 à 14:48
13 sept. 2019 à 14:48
Erreur de rim. !!!!
Même le 3° trim n'est pas encore connu !!!!!!!!!
Même le 3° trim n'est pas encore connu !!!!!!!!!
Bonjour Mimidu44,
Merci pour ta réponse. En fait je vais prendre le dernier indice IRL connu : celui du 2ème trimestre 2019 et le diviser par celui du 2ème trimestre 2018 pour avoir le % d'augmentation ... Ça fait +1,53% d'augmentation de loyer en 1 an ... pffff (avec salaire inchangé depuis 3 ans !)
Encore Merci Mimi, Beau weekend, Frédéric
Merci pour ta réponse. En fait je vais prendre le dernier indice IRL connu : celui du 2ème trimestre 2019 et le diviser par celui du 2ème trimestre 2018 pour avoir le % d'augmentation ... Ça fait +1,53% d'augmentation de loyer en 1 an ... pffff (avec salaire inchangé depuis 3 ans !)
Encore Merci Mimi, Beau weekend, Frédéric
djivi38
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13 sept. 2019 à 14:57
13 sept. 2019 à 14:57
bonjour Frederic,
c'est vous qui avez raison : il faut prendre le 2° trim.. mais c'est le bailleur qui doit fournir à son locataire le calcul de la révision annuelle, ce n'est pas au locataire à calculer et à payer d'office un loyer révisé.
Si charges au réel le calcul est :
Loyer actuel HC / 127,7 x 129,72 = nouveau loyer
ET si vos charges sont forfaitaires, le calcul serait :
[(Loyer actuel HC + forfait mensuel charges)] / 127,7 x 129,72 = nouveau loyer
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
Voici un extrait d'un de mes topos :
"RÉVISION DU LOYER :
- Un loyer peut être révisé chaque année (à la date anniversaire du bail OU à une autre date mentionnée sur le bail) SI et uniquement SI une révision A ÉTÉ PRÉVUE sur le bail lors de sa signature (si possible avec indice & trimestre de référence).
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
https://www.insee.fr/fr/information/1300612
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/2014-03-27/ (art 17-1)
- Une révision n'est pas rétroactive : loi 6/7/1989 -> art. 17-1 -> I -> alinéa 3
Si le bailleur ne l'a pas faite dans l'année qui suit la date où elle aurait pu être faite, le bailleur est réputé y avoir renoncé. Cependant, le bailleur peut faire une révision en cours de bail s’il a oublié de la faire à l’échéance, MAIS l'augmentation de loyer qui en résultera ne prendra effet qu'à partir du jour de l'ENVOI de la demande du bailleur (par courrier R+AR pour éviter tout litige).
- En l’absence de la mention de révision sur le bail, il est illégal de procéder à une révision et donc, le loyer restera LE MÊME pendant toute la durée d’une même location. "
cdt.
c'est vous qui avez raison : il faut prendre le 2° trim.. mais c'est le bailleur qui doit fournir à son locataire le calcul de la révision annuelle, ce n'est pas au locataire à calculer et à payer d'office un loyer révisé.
Si charges au réel le calcul est :
Loyer actuel HC / 127,7 x 129,72 = nouveau loyer
ET si vos charges sont forfaitaires, le calcul serait :
[(Loyer actuel HC + forfait mensuel charges)] / 127,7 x 129,72 = nouveau loyer
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
Voici un extrait d'un de mes topos :
"RÉVISION DU LOYER :
- Un loyer peut être révisé chaque année (à la date anniversaire du bail OU à une autre date mentionnée sur le bail) SI et uniquement SI une révision A ÉTÉ PRÉVUE sur le bail lors de sa signature (si possible avec indice & trimestre de référence).
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
https://www.insee.fr/fr/information/1300612
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/2014-03-27/ (art 17-1)
- Une révision n'est pas rétroactive : loi 6/7/1989 -> art. 17-1 -> I -> alinéa 3
Si le bailleur ne l'a pas faite dans l'année qui suit la date où elle aurait pu être faite, le bailleur est réputé y avoir renoncé. Cependant, le bailleur peut faire une révision en cours de bail s’il a oublié de la faire à l’échéance, MAIS l'augmentation de loyer qui en résultera ne prendra effet qu'à partir du jour de l'ENVOI de la demande du bailleur (par courrier R+AR pour éviter tout litige).
- En l’absence de la mention de révision sur le bail, il est illégal de procéder à une révision et donc, le loyer restera LE MÊME pendant toute la durée d’une même location. "
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...