QUI PRIME : le règlement de copropriété ou la convention collective des gardiens

Bonjour,

Président de copropriété, je suis confronté à un problème de droit. Nous venons d'embaucher un gardien et le syndic a appliqué les termes de la convention collective des gardiens en matière de logement et d'avantages en nature. Ainsi il lui facture un forfait loyer : indice M2 X surface
et par ailleurs lui facture :
un forfait électricité ( il n' y a pas de compteur )
un forfait eau chaude ( l'eau chaude est fournie par un ballon électrique individuel
un forfait gaz ( il n'y a pas de gaz dans la résidence qui fonctionne en tout électrique)
Il faut savoir que l'eau froide est gratuite pour les gardiens.

Or le règlement de copropriété indique sans ambiguïté : "le gardien sera logé et chauffé gratuitement"

Il y a d'ailleurs une jurisprudence ( cour de cassation ) à ce sujet qui a privilégié le règlement de copropriété.

Le syndic avec qui je me suis entretenu à ce sujet maintient sa position prétextant qu'il n'y a eu qu'un seul jugement à ce sujet.

Je pense qu'en droit les conditions particulières l'emportent sur les conditions générales et j'aimerais avoir votre avis à cet égard.
Vous remerciant vivement de votre aide,

Bien cordialement

POULPOMER