[Article DF] Valeur du bon de visite dans le cadre d'un mandat simple

Bonjour

Je pars de cet article : https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/135-bon-de-visite-quelle-valeur-juridique/

Je ne comprends pas le rapport (ou le non-rapport) entre ce paragraphe https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/135-bon-de-visite-quelle-valeur-juridique/#mandat-simple et celui-ci : [https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/135-bon-de-visite-quelle-valeur-juridique/#dommages-et-

Dans le premier, je lis « L'acheteur peut donc parfaitement conclure la transaction directement avec le vendeur ou avec une autre agence immobilière ».

Dans le second, je lis : « Même si la valeur juridique stricto sensu du bon de visite est sujette à caution, les acheteurs indélicats s'exposent à une demande de dommages-intérêts de la part de l'agent immobilier concerné. » 1) Faudrait savoir ! ; 2 ) C'est quoi, un "acheteur indélicat" ?

Je précise ma question :
Supposons un acheteur en recherche d'appartement qui visite un appartement avec une agence immobilière (AI) 1 qui lui fait signer un bon de visite. Cette AI a reçu un mandat simple de la part du propriétaire qui l'a donné également à deux autres AI. Revenons à l'acheteur. Il ne donne pas suite à cette visite car sur le moment l'appartement ne l'intéresse pas (ou il le trouve trop cher).

Plus tard, il poursuit ses recherches, aussi bien avec l'AI 1 qu'avec d'autres, dont celle qu'on va appeler AI 2 et qui se trouve être l'une des deux autres auxquelles le propriétaire dudit appartement a aussi donné un mandat simple.

Quelques mois plus tard, l'acheteur potentiel s'aperçoit que l'appartement qu'il a visité quelques mois plus tôt et qui ne l'a pas intéressé sur le moment est toujours en vente. Il se dit que finalement il n'est pas si mal et qu'il pourrait peut-être faire une offre (bien) inférieure au prix demandé.

Par ailleurs, au cours de ses diverses visites avec l'AI 1 et l'AI 2, il a développé une préférence pour l'AI 2, parce qu'il la trouve plus sympathique, plus professionnelle, etc.

Est-ce qu'il peut sans aucun risque traiter avec l'AI 2 concernant l'appartement initial (celui pour lequel il a signé un bon de visite) ou bien y a-t-il un risque ?

Merci.