Création d’un commerce dans l’immeuble
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batour
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batour Messages postés 302 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour,
Je voudrais acheter un immeuble de trois étages
Dans chaque étages il y a un appartement de 3/4 pièces qui sont actuellement loués
Une fois le contrait de location de l’appart au rdc fini
Je voudrais ensuite transformer le rdc en un local commercial pour restauration rapide/ petit restaurant (sans les appareils ni meubles) pour ensuite la loué à qui veut faire tourner le restaurant
Est ce que c’est possible si oui pouvez vous me dire comment procéder svp ?
Je vous remercie d’avance de toute contributions
Je voudrais acheter un immeuble de trois étages
Dans chaque étages il y a un appartement de 3/4 pièces qui sont actuellement loués
Une fois le contrait de location de l’appart au rdc fini
Je voudrais ensuite transformer le rdc en un local commercial pour restauration rapide/ petit restaurant (sans les appareils ni meubles) pour ensuite la loué à qui veut faire tourner le restaurant
Est ce que c’est possible si oui pouvez vous me dire comment procéder svp ?
Je vous remercie d’avance de toute contributions
2 réponses
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Une fois le contrait de location de l’appart au rdc fini
Vous voulez dire quand le locataire du rdc souhaitera partir ?
Le contrat de bail est à reconduction automatique. Et vous n'êtes pas autorisé à le rompre pour 'transformer le logement en bail commercial'.
Si le locataire actuel veut rester 25 ans, il peut rester 25 ans.
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Mon dieu , je tombe des nu
Si j’augmente le loyer de 50€ voir de 100€ que fera t’il?
Les lois régissant les locations sont très complexes, et extrêmement déséquilibrée en faveur du locataire.
Si vous n'avez pas de bonnes connaissances dans ce domaine, oubliez ce projet d'acheter un immeuble pour le mettre en location. Vous risquez de grosses déconvenues, et au final de perdre beaucoup d'argent. -
Grand merci à vous deux!
en effet je suis débutant
je n'arrive pas à estimer le bien si son prix est supérieur ou inférieur du prix du marché, vu que c'est un immeuble de trois appartement, il n'y a pas d'équivalent .
je viens de visiter le bien, les locataires sont à jours au niveau des loyers et ont des revenus qui sont environs 3 fois supérieurs aux loyers
les baux sont des baux meublés
peut on mettre fin à un bail meublé à son échéance ?
merci encore
cordialement -
en effet je suis débutant
Alors notre conseil sera de ne pas acheter un immeuble dont vous ne savez même pas estimer le prix.
Y'a pas de oui mais...
C'est une idée catastrophique, et vous n'en tirerez rien de bon.
Prenez le temps de prendre des cours, de vous renseigner, d'apprendre à trouver des informations par vous même.
Cette opportunité sera passée d'ici là ? C'est pas grave, y'en aura d'autres. Ce n'est de toute façon PAS une opportunité.
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" Si j’augmente le loyer de 50€ voir de 100€ que fera t’il? " : vous ne pouvez pas augmenter le loyer à votre guise.
Les augmentations de loyer, annuelles, doivent être
1 - prévues dans le bail et
2 - se baser sur un indice officiel publié au jour de la signature dudit bail.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...