Estimation d'un bien et plus value

Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai besoin de conseils. Je vous remercie d'avance pour votre aide.

Mon papa est décédé en début d'année. Ma maman vit dans la maison mais est atteinte d'une grave pathologie.Je suis fille unique. La succession est en cours. Le notaire m'a demandé de faire estimer la maison. Maman a 1/4 en PP et 3/4 en usufruit et moi 3/4 en NP)

Une agence a estimé la maison à 240.000 € , une deuxième agence l'a estimé à 250.000 €.

Si le prix retenu pour la succession est de 240.000 € et que cette dernière est vendue à 250.000 € , les droits de succession (au prorata du montant de la maison) et frais de notaire pourront-ils venir diminuer l'assiette de l'impôt de plus value (soit 10.000 €) ?

Ne vaut-il pas mieux retenir pour la succession un montant de 250.000 € ? quitte à payer davantage de droits de succession et frais de notaire aujourd'hui mais qui seront de toute façon inférieurs au 36 % d'impôts sur la plus value.

Autre question (je suis désolée d'abuser de votre aide) :

Si la vente de la maison se fait après le décès de ma maman , une nouvelle estimation devra t-elle être faite ? Y aura t-il également possibilité de déduire d'une plus value éventuelle les seconds droits de succession que j'aurais réglés (toujours proportionnels au montant de la maison) ?

En résumé si la vente de la maison se fait après le décès de ma maman , quelle estimation dois-je retenir aujourd'hui : 240.000 ou 250.000 €

Je vous remercie.