Estimation d'un bien et plus value

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- - Dernière réponse :  Verose59 - 11 sept. 2019 à 19:21
Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai besoin de conseils. Je vous remercie d'avance pour votre aide.

Mon papa est décédé en début d'année. Ma maman vit dans la maison mais est atteinte d'une grave pathologie.Je suis fille unique. La succession est en cours. Le notaire m'a demandé de faire estimer la maison. Maman a 1/4 en PP et 3/4 en usufruit et moi 3/4 en NP)

Une agence a estimé la maison à 240.000 € , une deuxième agence l'a estimé à 250.000 €.

Si le prix retenu pour la succession est de 240.000 € et que cette dernière est vendue à 250.000 € , les droits de succession (au prorata du montant de la maison) et frais de notaire pourront-ils venir diminuer l'assiette de l'impôt de plus value (soit 10.000 €) ?

Ne vaut-il pas mieux retenir pour la succession un montant de 250.000 € ? quitte à payer davantage de droits de succession et frais de notaire aujourd'hui mais qui seront de toute façon inférieurs au 36 % d'impôts sur la plus value.

Autre question (je suis désolée d'abuser de votre aide) :

Si la vente de la maison se fait après le décès de ma maman , une nouvelle estimation devra t-elle être faite ? Y aura t-il également possibilité de déduire d'une plus value éventuelle les seconds droits de succession que j'aurais réglés (toujours proportionnels au montant de la maison) ?

En résumé si la vente de la maison se fait après le décès de ma maman , quelle estimation dois-je retenir aujourd'hui : 240.000 ou 250.000 €

Je vous remercie.
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Merci
Bonjour
Entre 240000 et 250000 il est impossible de répondre avec certitude. Personne ne peut vous garantir qu'elle sera vendue 240000 et personne ne peut vous garantir que vous la vendrez 250000;
Votre raisonnement est juste mathématiquement, mais il comporte un aléa , à savoir que vous ne savez pas combien vous la vendrez? C"est donc un pari sur l'avenir et donc à vous de jouer...
Verose59
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Je vous remercie Ulpien1

Pouvez-vous me dire comment calculer les droits de succession qui pourront être déduits de l'assiette de l'impôt de la plue value .

Au deuxième décès, y aura t-il encore des droits de succession à régler sur la maison ? et si oui pourra t-on tenir compte des 2 règlements (droits de succession payés au 1er décès et ceux payés au 2ème décès) pour diminuer cette assiette ?

Si maman est dans l'incapacité de continuer à vivre à son domicile et que la maison n'est plus sa résidence principale , est-ce que cela change quelque chose ?

Merci à vous
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Merci
Bonjour
Quel est l'âge de votre mère?
Verose59
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8 septembre 2019
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Bonjour,

Excusez -moi pour le retard de ma réponse mais beaucoup de choses à gérer en ce moment (aide à domicile, APA, .....)

Ma mère va avoir 84 ans.
Bonjour,

Excusez -moi pour le retard de ma réponse mais beaucoup de choses à gérer en ce moment (aide à domicile, APA, .....)

Ma mère va avoir 84 ans.
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