Copie de bail et délais remise quittance

Question

Bonjour, 
Mon propriétaire m'a remis un e photocopie du bail je n'ai pas d'état des lieux bien qu'il est été fait à la vas vite et lorsque je lui remet mon loyer en main propre en espèces celui menvoi la quittance 3 semaine à 1 mois après ce qui me bloque dans tout les dossiers deplsu nous avions convenus du 10 pr le paiement du loyer et je viens de voir qu'il a mis le 02 et comme je lui demande mes quittances de main a main en même temps que mon paiement celui me réclame le loyer le 02 comme dan sle bail sauf que je n'ai aucun salaire à cette date et que ma mère qui est garante était la lots de la signature et m atteste que nous avions convenu avec lui du 10.celui ci n'étant pas commode jusqu'à Appler mes parents le week end, j'ai 32 ans...... Est il hors la loi ou non et si oui que puis je faire. Merci

djivi38 · Answer

bonsoir,

1/ DATE de PAIEMENT du LOYER : si vous avez signé le bail avec la date du 2 pour payer le loyer, vous devez payer pour le 2 de chaque mois : la date mentionnée sur le bail est la date de réception par le bailleur du loyer.
Il fallait relire les mentions AVANT de signer. Maintenant c'est trop tard.

2/ MODE de PAIEMENT du LOYER : est-vous qui voulez payer vos loyers en espèces ? Ou c'est votre bailleur qui vous l'a  imposé ?
Sachez qu'un locataire a le libre choix de son mode de paiement des loyers et que les virements sont fortement recommandés. Un bailleur n'est pas en droit de refuser son RIB à son locataire qui lui en fait la demande.
En cas de paiements en espèces, l'usage et la prudence veillent qu'un reçu par le bailleur soit donné en échange immédiat.

3/ EDLE : "je n'ai pas d'état des lieux bien qu'il est été fait à la vas vite"
Vous auriez dû exiger qu'un EDLE soit fait correctement et qu'un  exemplaire vous soit remis en main propre après signatures.
Parce que : pas d'EDLE = logement remis en "bon état", et lors de l'EDLS, tout sera comparé à du "bon état" : automatiquement, vous serez perdant (sauf à avoir louer du neuf).


Je vous suggère de lire mon topo sur « Comment se passe une location de résidence principale en France ? »  (post 3) par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8222041-rendre-un-appartement


cdt.

Sophie · Answer

Le fait est que je vivais seule en hlm avec ma fille et que nous nous fesions harcelé par un voisin suite à une dégradation de mon véhicule par ce homme j'ai enménager très vite dans le nouveau logement et étant seulement le deuxième je suis un peu novice en la matière veuillez m'en excusez. J'ai payer les premiers loyers en espèces le temps de mettre en place le virement. Sauf que c'est mr qui prend l'argent mais cest Mme qui fait les papiers et qui les redonnent à mr afin de me les transmettre comme ils sont divorcés j'en ai pour 1 mois d attente je suis actuellement en attente d'un logement à loyer modérer et une proposition de logement m'est passer sous le nez parce que je n'avais pas dernière quittance dans les temps. Financièrement je m'en sors à peine car le loyer est très cher et je ne peux pas prétendre à un hlm parce qu'il me manque toujours une quittance. C'est sans fin.
Le bail que j'ai entre le main est une photocopie normalement je dois avoir un original et lui aussi non ? Comment récupéré l'état des lieux s'il ne veut pas me le donner ? Merci

Copie de bail et délais remise quittance

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