état des lieux de sortie : Menace par le propriétaire

Bonjour,
Après avoir épluché les recherches Google je me tourne vers le forum car je n'ai pas trouvé réponse à ma question.
Mise en contexte, mon amie est dans un logement depuis bientôt 5 ans, lorsqu'elle a donné son préavis par recommandé au propriétaire, ce monsieur lui a dit que faire avec la loi ce n'était pas correcte et lui a dit par la suite qu'il lui avait fournie un appartement neuf et que donc il allait être intransigeant et qu'il voulait retrouvé un logement neuf.
Par des connaissances nous avons appris qu'il avait la fâcheuse habitude de ne pas rendre les cautions.
( et ceux même lorsque l'appartement est dans un état irréprochable)
Après avoir examiné l'état des lieux d'entrée nous avons remarqué qu'il manquait la répartition des clefs du logement, ainsi que la mention du code d'accès aux parties communes. Alors que la loi l'exige sa présence.

Ma question est la suivante :
Puis je m'en servir pour rendre invalide l'état des lieux d'entrée et donc empêcher le propriétaire d'attester de l'état du logement avant l'arrivé de mon amie et donc l'empêcher de ne pas nous rendre sa caution qui représente une somme conséquente !

PS : Nous ne rendrons pas l'appartement dans une état neuf mais presque puisque rien n'est dégradé et que nous venons de refaire toutes les peintures de l'appartement !