Augmentation loyer au changement de locataire

Bonjour,
Suite à un changement de locataire je souhaite augmenter le loyer
C est un appart neuf qui se situe en zone tendu qui a été loué pendant ces 2 dernieres années à 500 euros sans révision annuelle
Je souhaite savoir si l augmentation que je peux appliquer se limite à l IRL du 2eme trimestre 2019 soit 1.53% soit 500+1.53% 507.60 euros
Merci de vos réponses