Litige dépôt de garantie

Question

Bonjour
Voilà je loue une maison meublée  en colocation 
Les locataires sortants en juillet 2018 ont laissé la maison dans  un piteux état avec dégradations sur les murs, Wc cassé, saleté partout dans l’appartement, linge de lit manquant, frigo pourri...

Problème l’agence qui a fait l’état des lieux sortant n’a pas noté tout cela car la personne qui l’a fait n’était pas compétente...
L’agence a à ma demande fait faire les devis de remise en état et les travaux en m’avouant à l’oral que leur service avait fait défaut manifestement sur cet état des lieux

Les locataires se retournent aujourd’hui sur moi par voie d’huissier  pour récupérer la totalité de leur dépôt de garanti en avançant que les états des Lieux entrants et sortant concordent ...

Quel pourrait être mon recours contre les locataires et contre l’agence ?

Du coup c’est un peu Urgent car le recommandé mentionne un délai de 8 jours 
Et l’agence me l’a transmis hier seulement alors que reçu le 14 ...

D’avance merci de votre aide!

sleepy00 · Answer

"Problème l’agence qui a fait l’état des lieux sortant n’a pas noté tout cela car la personne qui l’a fait n’était pas compétente... "

Pas noté dans l'état des lieux, donc pas réclamable 
vous devez rembourser le locataire

vous pouvez éventuellement engager une procédure contre l'agence
mais cela sera difficile d'apporter la preuve

djivi38 · Answer

bonjour,

Extrait d'un de mes topos :

=> Si le logement du locataire est en copropriété, le propriétaire est en droit de conserver (en sus des éventuelles retenues dues à EDLS différent de celui d'entrée) jusqu’à 20% maximum d’un mois de loyer hors charges, en vue de la régularisation définitive des provisions de charges (donc pour des charges « au réel »), et de restituer le solde éventuellement dû, sans intérêts, sur justificatifs, dans le mois qui suit l'arrêté annuel des comptes de l'immeuble (art. 22 de la loi du 6/7/1989 modifié par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 - art. 6). 

cdt.

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