Avis frais prêt immobilier sans intérêt

Question

Bonjour,  voilà je suis nouveau ici et j’aimerais avoir quelques conseils et renseignements si possible concernant un futur prêt immobilier dans une banque sans intérêt , concept de banque islamiste Chaahbi Bank . Ce n’est qu’une simulation avec le conseiller mais j’ai l’impression que mon apport s’éparpille partout et qu’il y a beaucoup de frais à droite à gauche ,mon apport étant de 20% comme demandé c’est le minimum à un momment on voit que mon apport et de 7145 , 29 net il y a un problème ? et dernière chose concernant mon prêt qui doit être de 80 000€ on m’affiche :
Demande de financement 76 055€ , voilà merci pour vos réponse je vous met le detail ci dessous 


- 1 Ratio d’Endettement
    Revenu nets mensuels :1300
    Taux d’endettement : 39%

- 2 Achat Par La Banque
     Prix d’acquisition : 80 000
     Frais d’acquisition par la banque : 3200€
    Coût d’acquisition par la banque : 83200€

- 3 Vente Par La Banque 
   Apport total du client : 16 000€
  Provision frais de vente estimée :8854,71€
  Apport client net : 7 145,29€
  Demande de financement : 76 055€
  Montant financé : 91 282, 42€
  Durée du prêt ( Mourabaha) : 180M
  Montant de la mensualité : 507,12€
  Frais de dossier : 760, 55€
  Revenu de la banque : 15 227, 72€
  Profit de la banque : 15 988, 26€
  Prix de vente : 98 427 , 27€

hoquei44 · Answer

Bonjour,

Pas d'intérêt, pas d'intérêt : il y a juste le nom qui change... les revenus de la banque si ce ne sont pas des intérêts, je ne sais pas ce que c'est...
Vous allez payer en tout l'équivalent d'un emprunt à 3.11% d'intérêt (capital de (64.000€ bien hors apport + 8855€ frais de notaire) avec des mensualités de 507.12€ sur 180 mois). 

Bon mis à part, cette question de sémantique :

Les 76055€ correspondent au +80.000€ du prix d'acquisition  du quelle vous soustrayez le montant de votre apport (que vous n'avez pas à financer) d'un montant de 20% du prix d'acquisition ( -16.000€) : soit 64.000€ que vous avez à financer .

Mais à ceci il faut ajouter les frais de 4% de la banque sur le montant du bien (les +3.200€), et il faut aussi rajouter les frais de notaire qui sont à payer (+8855€), soit 12.055€ de frais.

64.000+12.055 = 76.055€ qui sont à financer après avoir verser votre apport. 


L'apport client net correspond à l'apport client auquel on retire les frais de notaire (16.000€-8855€=7145€). 

CB

BonjourDroit · Answer

Je vous remercie pour cette réponse rapide , c’est la première fois que je vais sur un forum et je ne suis pas déçus bien au contraire :) . 

Mais donc si au final mon prêt à rembourser est de 76055€ Pourquoi je me retrouve avec un total de 98 427€ ? 

Mon taux d’endettement ne devrais pas être des 39% si je laisse un apport de 16 000€ et qu’au final je devrais rembourser 76055€ ?? 

Au final si je doit payer cette somme alors que j’ai laisser un apport de 16 000€ je ne comprend plus 

PS : je nais pas compris pourquoi vous m’avez dit qu’il ne fallait pas que je paie l’apport ? merci pour toutes vos réponses

BonjourDroit · Answer

28 043€ pour 80 000€ D’empreint c’est pas un peu énorme sa ?

BonjourDroit · Answer

A oui j’avais une autre question qui me perturbé, 
Je suis en CDI depuis deux ans bientôt , donc j’ai un net de 1070 avec prime 1380 ,
Mais j’ai eu plusieurs arrêt maladie en cours d’année et j’ai donc des fiche de paie avec pas beaucoup dessus , sa pose problème ce que je gagne quand je suis en arrêt même si c’est plusieurs fois ou bien la banque se réfère juste au taux horaire ??

BonjourDroit · Answer

Alors dans ce cas comment sa se passe si mes salaires ne sont pas entiers depuis 1 année que va dire la banque ?

BonjourDroit · Answer

Oui bien sûr J’ai des IJ mais alors dois-je leur fournir aussi des relevés de la CPAM ? 

Si je ne garde pas cette somme chaque mois car je retire l’argent de mon compte , mais je pourrais éventuellement déposer une somme dessus car vente immo de parent que je rénove actuellement , vous en penser quoi ?

BonjourDroit · Answer

Donc même si je suis en cdi depuis 2 ans mais que je retire tout le’ temps l’argent de mon compte , si je commence à mettre de côté à partir de ma paie du moi d’août c’est Comme si je devrai tout recommencer car avant il ne verront pas que j’en mettais de côté vu que rien sur le compte ?

Donc vous pensez que je devrais poser un apport de 26 000 € ?

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