Donation d’un bien immobilier

Bonjour,

Avant d’aller voir un notaire, je passe par vous pour avoir déjà quelques réponses à mes questions.

Voilà le contexte :

Ma mère possède une propriété en Dordogne. Il y-a quelques mois, elle et moi l’avons mise en vente chez un notaire sous forme de « mandat exclusif » (contrat résiliable).

Le problème est que l’expert immobilier travaillant pour ce notaire à, à notre avis sous estimé la valeur du bien. Nous pensons résilier le contrat.

Notre idée est que ma mère me donne cette propriété en donation.
Nous ferons quelques transformations et revendrons cette propriété.
Les placements financiers n’étant pas vraiment rémunérateur en ce moment, je pensais utiliser le fruit de cette vente comme apport personnel pour l’acquisition d’un appartement.

Petites précisions importantes :
- Ma mère est veuve et est âgée de 88 ans. Elle est depuis 2 mois en EHPAD mais a toute sa tête.
- J’ai une sœur de 66 ans, handicapée, physique et mentale, qui vie dans un centre spécialisé depuis 20 ans. Elle est sous tutelle (tuteur du centre).
- J’ai 68 ans et suis à la retraite. J’ai signé, avec ma mère, chez un notaire un contrat « Protection future » que nous n’avons pas encore « activé ». Ma mère ma donnée plein pouvoir sur l’ensemble de ses comptes. - Ma mère souhaite faire de moi son principal héritier sachant que ma sœur est dans un milieu protégé et qu’elle a toutes les aides financières pour vivre au mieux.

Questions :
- Ma mère peut-elle me faire donation de cette propriété ?
Si oui, quels sont les frais à prévoir ? Quels documents fournir et remplir ?
Ayant des difficultés à se déplacer ma mère peut-elle régler cette donation par correspondance ?
- Le tuteur de ma sœur a t’il droit de regard sur cette opération ?
- La liste n'est pas exhaustive, mais les questions arrivent au fur et à mesure ...

Merci d’avance pour vos réponses.