Maison annoncée vendue mais toujours en vente ailleurs

Bonjour, j'ai visité une maison avec une mandataire. J'ai signé le bon de visite. Le lendemain je fais une offre plus basse que le prix affiché. La mandataire transmets mon offre au propriétaire qui demande un temps de réflexion. Pas de nouvelles pendant 3 jours. Au 3ème jour le propriétaire envoie simplement un sms à la mandataire disant que la maison était vendue.
Déçue, je reprends mes recherches sur internet et découvre que la maison pour laquelle j'ai fait une offre est en vente chez un notaire. Je me décide à appeler l'office notarial qui me confirme que la maison est toujours en vente, d'après le propriétaire.
Ma question est la suivante : est-ce que je peux maintenant passer par l'office notarial sachant que j'ai signé un bon de visite avec la mandataire (dois-je présumer que le propriétaire a menti pour évincer la mandataire pour X raison ?)
Je tiens à préciser que je ne cherche pas du tout à évincer la mandataire pour une question de commission, d'autant que l'office notarial par lequel je souhaite passer affiche les mêmes honoraires.
merci pour vos retours,
cordialement