Etat des lieux sortie horrible

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vendredi 28 juin 2019
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9 juillet 2019
- - Dernière réponse : djivi38
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24 juillet 2019
- 29 juin 2019 à 14:48
Bonjour,
voilà je suis sortie du logement le 07/06/2019.
je nai pas pu tout faire étant seule avec deux enfants.. de 2ans et 1an cest compliqué.
tout n'étant pas cline. je me suis dis adieux le depot de garantie.
jai le nettoyage , la peinture les joints de salle de bain et apparemment un meuble qui a gonflé avec un dégât des eaux. et une désinsectisation due au cafard malgré ma lutte contre sa. ah oui la prise d'internet a refaire aussi.et les 3 clé de porte d'entrée et la boite au lettre la 2ème clé fantôme..
sauf que jai pas pu malheureusement.
bref tout sa était noté.
donc suite à sa tout le week-end la propriétaire ma texté pour me dire quel a pris si ou sa .et pour les cle ainsi je retrouve etc..
puis pendant 2semaine plus rien .
le 24 juin je reçois mails et direct un appel de la propriétaire qui me demande si jai quand je vais lui payer le surplus je lui dis que jai pas encore vu les mails et la j'apprends que jai 1192e .
je lui répond que je le lui verserait. et biensur pour mettre la pression jai l'impression elle me parle de mes cautionneaires ..
je lui dis qui a pas besoin quoi..
alors je fouille mes mails et je vois qu'il y a 877e de fourniture diverses.
500e pour payer quelqun qui est venu l'aider
165 e de carence de loyer
je regarde les factures jai pas accès fichier trop lourd.. juste la désinsectisation qui est possible de lecture
j'attends alors le courriers et donc je dors plus jai mal je cherche tout les moyens possible pour pouvoir payer..
le 27 juin je reçois courriers et la je vois que il y a du matériel qui a été pris qui n'est pas cité sur l'état des lieux de sortie voir beaucoup .. en grosse quantité en plus genre 30l de peinture pour un 54m² , une hotte et est écris juste a nettoyé,3 flacon de produit fourmi et j'en ai jamais vu en 2ans .. 4 pelle et baillette.. de l'huile essentielle des rails pour placards pour la chambre surment puis je vois qu'il a que les factures de fournitures enfaite . bref plein de fournitures dont on a pas parler à changer ni écris.
et en plus jai que 8 jours pour les lui rendre ..
et le pire en regardant le papier déjà quelle a été très désagréables faut le dire .. elle a pas rempli tout pour les mentions bien pas bien .
elle a même rajouté me nombre de clé qui avais dessu ma feuille et j'étais assez impuissante ce jours là .
je sais pas comment faire on ma conseillé ladil jai pris Rdv cest pour le 2 juillet mais j'aimerai avoir des avis .
en plus je suis au RSA... ce qui ne m'aide pas non plus..
aidez moi svp pas jugement non plus svp depuis que jai eu cette nouvelle je vais très mal..
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24 juillet 2019
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Merci
bonjour,

c'est simple : des retenues sur DG, au titre de réparations de dégradations, ne peuvent se faire QUE pour des "dégradations" mentionnées sur EDLS - et pas sur EDLE – et NON rajoutées après signatures. Tout ce qui a été oral ne compte pas.

"le nettoyage , la peinture les joints de salle de bain (...) la 2ème clé fantôme"
Ce sont effectivement des réparations locatives... sur présentation de JUSTIFICATIFS :
- soit devis (donc de professionnels)
- soit factures (donc de professionnels)
- soit tickets de caisse pour les matériaux (pas le "matériel) employés (pots de peinture, mais pas pinceaux; tapisserie et colle mais pas matériel comme rouleaux/table à tapisser.....) quand le bailleur se charge des réparations par exemple.
En revanche son temps de travail, ou celui d'une aide, n'est pas due par le locataire (donc vous n'avez déjà pas à payer ces "500e pour payer quelqun qui est venu l'aider").

"877e de fourniture diverses."
Ces "fournitures diverses" doivent être DÉTAILLÉES = nommées et coût de chacune d'elles.
Ne rien payer tant que vous n'avez pas le justificatif détaillé de ces "fournitures diverses" : réclamez.

Pour + de détails sur la validité d'un EDLS à l’amiable et sur la restitution du DG, je vous engage à lire - à tête reposée, car c'est assez long) mon topo (Post N°1), par ce lien :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-7942063-non-restitution-de-la-caution#answers

A votre disposition si questions.
Cdt.

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djivi38
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24 juillet 2019
5243 > nani974 -
Vous confondez "bail" et "EDLE (= État Des Lieux Entrant) / EDLS (= État Des Lieux Sortant) !
Du coup, c'est pas très facile de vous comprendre !!
  • 4 pelles /balayettes : pas à payer, sauf si location meublée et " 4 pelles /balayettes" mentionnées sur EDLE et aucune rendue.
  • de l'huile essentielles bio : pas à payer, on n'utilise pas ça pour graisser des rails de placard !
  • des portes étiquettes ( il y en avais que une et elle était avec les clés que jai rendu) : pas à payer !
  • une poignée deterriore a l'entrée et écris biensure sur le bails :

si cette poignée est mentionnée détériorée sur l'EDLE, vous n'avez pas à la payer.
  • un sets de saniterre qui étais en bonne états pourtant(écris sur le bails) : si mentionné en mauvais état sur l'EDLS, oui, vous devez payer ça.
  • des chevilles a clouer : ? Pour réparer QUOI ? Une dégradation mentionnée sur l'EDLS ?
  • du digran pyrèthre (cest un produit pour fourmis dans le jardin ) :

la présence de fourmis est-elle mentionnée sur l'EDLS et pas sur l'EDLE ?
  • du film étirable avec poignée : ????
  • des rails coulissants : pareil ! Mentionnés cassés/absents/etc. sur l'EDLS ?
les rails le produits de fourmis les chevilles ne sont pas mentionnés et non le sets de wc ne sont pas mentionnés. le film je ne sais pas à quoi il va servir .
beaucoup de fourniture a vrai dire qui ne sont pas pour des réparations mentionnés.
dont la hotte qui est mentionnée et qui pourtant fonctionnais.
djivi38
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24 juillet 2019
5243 > nani974 -
Évidemment que vous avez le "droit de contester" quand il y a abus et que la loi n'est pas respectée !!!
Mais en l'occurrence je pense que vous devriez prendre rendez-vous avec l'ADIL... trop de choses qui ne vont pas, et de plus, ils vous aideront à faire un courrier.

"le loyer de carence je dois aussi le payer ? "
qu'est-ce que vous appelez un loyer "de carence" ?
et le loyer de carence je dois aussi le payer ?
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