Besoin d'aide concernant 2eme achat immobilier

- - Dernière réponse : roudoudou22
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- 25 juin 2019 à 23:10
Bonjour,
Petite présentation nous sommes une famille avec 2 enfants et deux salaires.
Nous avons fais construire il y a 2 ans une maison en régions parisienne emprunt de 391000 euro qui inclus un ptz de 78000 euro sur 25ans(1380 euro par mois avec assurance pendant 14 ans et 1800 euro de 14ans à 25 ans)
Nous avons décidés de changer de région pour cause professionnelle donc nous avons décidé de loué notre maison, la maison est loué depuis février 2019 par grdf au prix de 1484 euro nous avons pu déménager et reprendre une petite location le temp de trouver un bien.
Première surprise en prenant rdv à la banque il nous mette en garde sur le fais de louer avec un ptz (avant de louer on avais pris rdv à notre banque en région parisienne qui nous avais dis si vous pouvez louer pour cause de mobilité professionnelle) la banque nous dis tout de suite de racheter le ptz pour pouvoir la louer car nous sommes dans hors la loi chose que nous comprenons.
La banque nous propose un rachat de crédit englobant le taux à prêt zéro et le prêt pou des mensualité de 1950 par mois sur 23 ans (1950€-1484€de loyer nous avons 466euro à sortir)
Demande de prêt immobilier pour nouvelle acquisition tenant compte de la simulation juste avant il nous annonce qu'on peut emprunter que 300000euro sur 25 ans (grosse déception car notre nouvelle région ne permet pas d'achat e bien à ce prix là)
Mais questions sont qu'elle solution avons nous pour le crédit avec le ptz, est ce qu'il y a une solution ou sommes nous bloqué ?
Devons nous envisager de vendre ?
J'aimerai savoir comment son calculer les capacité d'emprunt avec un revenu locatif et un crédit immobilier ?
Le salaire net de notre foyer est de 7500 euro net
Merci de votre aide j'ai pas toute les questions en tête n'hésitez pas à m'en poser merc
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2 réponses

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Merci
Bonjour

Dans le cas general, il ne faut pas louer dans les 6 premieres annees lorsqu'on a beneficier d'un PTZ.
cependant il y a des exceptions dont la mutation professionnelle.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1275
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Merci
Devons nous envisager de vendre ?

Vous ne pouvez donner un congé pour vendre avant l'échéance du contrat de bail, sauf si vous vendez le logement occupé. Et dans ce cas la cession du bien ne pourra se faire au prix que vous auriez obtenu si le logement avait été non loué.
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