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3 réponses
djivi38
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dimanche 12 avril 2015
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14 février 2025
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Modifié le 22 juin 2019 à 05:09
Modifié le 22 juin 2019 à 05:09
Bonjour,
voici mes réflexions... (désolée si je vous casse le moral) :
- une "copro à 2" est ingérable en cas de désaccord -> pas de majorité possible.
- déjà en 2011 cette fosse était "acceptable" : que ferez-vous si le SPANC la déclare "non conforme" et que le terrain n'est pas assez grand pour une nouvelle fosse aux dimensions actuelles, certainement avec plus de m³, donc plus imposante en taille ?
- une vidange se fait environ tous les 4 ans : que ferez-vous si l'autre copropriétaire, qui utilise la même fosse, ne veut pas faire faire de vidanges régulières ni payer sa part (la dernière vidange datant de 8 ans !!) ?
- un diagnostic d'assainissement non collectif, pour une vente, doit dater de moins de 3 ans et :
- soit le vendeur met en conformité avant la vente;
- soit l'acquéreur aura pris soin de faire faire des devis pour négocier une baisse du prix de vente égale au montant du devis présupposé retenu.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31685
(particulièrement le 5° § ainsi que les "Textes de références")
"Mais il me dit qu'en gros ce sera pareil, non conforme mais pas pire."
et qu'est-ce qu'elle en sait cette agence ??!! Elle pense probablement surtout à sa commission sur la vente de ce bien difficilement vendable en l'état...
Ne pas croire tout ce qu'on veut bien vous dire.
"je ne me vois pas faire une offre sans avoir lu le nouveau diagnostic"
C'est évident.
"et je commence à me demander si cet achat est raisonnable! "
et vous avez votre réponse ?
Si j'étais à votre place, malgré le "coup de cœur", je prendrais mes jambes à mon cou et chercherais une autre maison (avec moins, voire pas de complications).
Ah ! Une dernière chose : surtout choisissez votre propre notaire (différent de celui du vendeur), ça ne vous coûtera pas plus cher et votre notaire sera plus enclin à défendre vos intérêts que s'il devait rester neutre s'il était le notaire des deux parties.
Cdt.
voici mes réflexions... (désolée si je vous casse le moral) :
- une "copro à 2" est ingérable en cas de désaccord -> pas de majorité possible.
- déjà en 2011 cette fosse était "acceptable" : que ferez-vous si le SPANC la déclare "non conforme" et que le terrain n'est pas assez grand pour une nouvelle fosse aux dimensions actuelles, certainement avec plus de m³, donc plus imposante en taille ?
- une vidange se fait environ tous les 4 ans : que ferez-vous si l'autre copropriétaire, qui utilise la même fosse, ne veut pas faire faire de vidanges régulières ni payer sa part (la dernière vidange datant de 8 ans !!) ?
- un diagnostic d'assainissement non collectif, pour une vente, doit dater de moins de 3 ans et :
- soit le vendeur met en conformité avant la vente;
- soit l'acquéreur aura pris soin de faire faire des devis pour négocier une baisse du prix de vente égale au montant du devis présupposé retenu.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31685
(particulièrement le 5° § ainsi que les "Textes de références")
"Mais il me dit qu'en gros ce sera pareil, non conforme mais pas pire."
et qu'est-ce qu'elle en sait cette agence ??!! Elle pense probablement surtout à sa commission sur la vente de ce bien difficilement vendable en l'état...
Ne pas croire tout ce qu'on veut bien vous dire.
"je ne me vois pas faire une offre sans avoir lu le nouveau diagnostic"
C'est évident.
"et je commence à me demander si cet achat est raisonnable! "
et vous avez votre réponse ?
Si j'étais à votre place, malgré le "coup de cœur", je prendrais mes jambes à mon cou et chercherais une autre maison (avec moins, voire pas de complications).
Ah ! Une dernière chose : surtout choisissez votre propre notaire (différent de celui du vendeur), ça ne vous coûtera pas plus cher et votre notaire sera plus enclin à défendre vos intérêts que s'il devait rester neutre s'il était le notaire des deux parties.
Cdt.
Bonjour,
Tour d'abord merci pour votre réponse djivi38.
Effectivement, la copropriete à 2 peut s'averer compliquée...mais ca fait partie de la réflexion. Nous allons bien évidemment rencontrer et discuter avec ces voisins, c'est le minimum, et je pense qu'on peut bien se faire une idée et aborder quelques points sensibles histoire d'être au clair.
A priori, le diagnostic dit "acceptable" mais c'est déjà non conforme.
Et oui, ma plus grande inquiétude est que le terrain ne soir pas assez grand et donc pas de solution, c'est le gros point noir.
Mais comme le diagnostic, comme vous me le confirmez devra être refait pour dater de moins de 3 ans, je pense ensuite voir pour des devis.Ca me confirme en tous cas que je ne dois pas signer sans cela. Seul risque...j'habite une région très chère et forcément le bien est donc à un prix très raisonnable, donc un acheteur pourrait se positionner avant moi, car tout cela va prendre du temps.
Effectivement, la vidange, je souhaiterais la faire environ tous les 4 ans , mais d'après l'agent, les voisins ne sont pas opposés à ca. Enfin à voir directement avec eux!
Et ok pour le notaire, je ne savais même pas qu'on pouvait avoir des notaires différents, je pensais que j'étais la seule partie à en avoir besoin et à payer pour ca.
Donc merci pour ce conseil.
Tour d'abord merci pour votre réponse djivi38.
Effectivement, la copropriete à 2 peut s'averer compliquée...mais ca fait partie de la réflexion. Nous allons bien évidemment rencontrer et discuter avec ces voisins, c'est le minimum, et je pense qu'on peut bien se faire une idée et aborder quelques points sensibles histoire d'être au clair.
A priori, le diagnostic dit "acceptable" mais c'est déjà non conforme.
Et oui, ma plus grande inquiétude est que le terrain ne soir pas assez grand et donc pas de solution, c'est le gros point noir.
Mais comme le diagnostic, comme vous me le confirmez devra être refait pour dater de moins de 3 ans, je pense ensuite voir pour des devis.Ca me confirme en tous cas que je ne dois pas signer sans cela. Seul risque...j'habite une région très chère et forcément le bien est donc à un prix très raisonnable, donc un acheteur pourrait se positionner avant moi, car tout cela va prendre du temps.
Effectivement, la vidange, je souhaiterais la faire environ tous les 4 ans , mais d'après l'agent, les voisins ne sont pas opposés à ca. Enfin à voir directement avec eux!
Et ok pour le notaire, je ne savais même pas qu'on pouvait avoir des notaires différents, je pensais que j'étais la seule partie à en avoir besoin et à payer pour ca.
Donc merci pour ce conseil.
Utilisateur anonyme
22 juin 2019 à 13:23
22 juin 2019 à 13:23
Bonjour,
Mes conseils :
- la copropriété à 2 c'est l'enfer ! il faut pour toute décision l'unanimité ou tout est bloqué.
- la fosse commune c'est l'enfer ++ car les travaux de mise aux normes sont très coûteux et même si le SPANC tolère aujourd'hui , qu'en sera-t-il dans 10 ans ???
- l'agent immobilier raconte ce que vous voulez entendre, il vend et après ce n'est pas lui qui aura les problèmes
- prenez votre propre notaire, ça ne coutera pas plus cher et il vous répètera sans doute ce que je viens d'écrire.
Mes conseils :
- la copropriété à 2 c'est l'enfer ! il faut pour toute décision l'unanimité ou tout est bloqué.
- la fosse commune c'est l'enfer ++ car les travaux de mise aux normes sont très coûteux et même si le SPANC tolère aujourd'hui , qu'en sera-t-il dans 10 ans ???
- l'agent immobilier raconte ce que vous voulez entendre, il vend et après ce n'est pas lui qui aura les problèmes
- prenez votre propre notaire, ça ne coutera pas plus cher et il vous répètera sans doute ce que je viens d'écrire.