Bail commercial précaire durée et travaux d'aménagement

plusieurs questions

le bailleur et le locataire dans le cadre d'un bail précaire peuvent'ils par exemple le mettre d'une durée de 6 mois renouvelable une fois ; ou la deuxième période peut-elle être négociée ?
Un bail précaire peut-il permettre au loueur de faire des travaux d'aménagement *- les 2 sont possible
possible
et est ce que cela doit être spécifié dans le bail? il serait naif de ne pas l'écrire

En cas de rachat des murs par un autre bailleur que ce passe-t-il pour le locataire? Rien - le bai les poursuit avec le nouveau bailleur

maintenant quand on fait des travaux (au frais dee l'un ou l'autre c'est pour s'inscrire dans la durée donc un bail précaire est à mon avis une mauvaise idée