Promesse d'achat d'un logement

Bonjour ayant trouvé un logement a vendre par l'intermédiaire d'un agent immobilier je devais signer une promesse de vente ,l'agent immobilier m'informe maintenant que le propriétaire est sous tutelle et que son fils souhaite que je signe chez le notaire une promesse d'achat car il est nécessaire que le juge donne son accord pour la vente de l'appartement ,j'ai peur que cela ne fasse trainer cette situation plusieurs semaines voir plusieurs mois ,que faire ? merci pour votre réponse ,cordialement