Donner mon bien qu'à un de mes enfants

ai je le droit et que dois je faire ?
Vous avez le droit de tout faire.
Néanmoins, vos enfants ont tous la qualité "d'héritier réservataire".
Aucun ne peut être privé d'un minimum dénommé "la réserve"- fraction variant suivant leur nombre avec un maximum des 3/4 à partir de 3.
Si lors de votre succession, chacun ne recueille pas sa part de "réserve", celui ayant reçu donation de cette maison devra verser à sa fratrie une compensation financière.

je voudrais qu'à mon décès;pouvoir le laisser qu'à un de mes enfants

Vous pouvez disposer à votre convenance de la quotité disponible, au profit par exemple de l'enfant que vous souhaitez favoriser.

Le revers de la médaille est que vous déclencherez la guerre entre l'enfant que vous allez favoriser et vos autres enfants qui estimeront votre comportement inéquitable.

L'enfant favorisé paiera toute sa vie la faveur que vous lui aurez accordée.

Est ce vraiment cela que vous voulez ?

Une fois la maison achetée, vous devrez effectuer un testament afin de léguer cette maison à l'enfant souhaité "vivant ou représenté" si vous voulez que dans l'éventualité où il décéderait avant vous, ce bien revienne à ses propres enfants.

D'après ce que je comprends, vous avez au moins 3 enfants, la quotité disponible (QD) que vous pouvez librement transmettre est donc d'1/4 de votre patrimoine total (donations comprises).

Si la valeur de la maison dépasse la QD, alors l'enfant, ou ses représentants, bénéficiaire de la maison devra verser une compensation financière à ses frères/sœurs.

Faites-vous conseiller par un notaire pour la rédaction du testament et pour sa conservation.