Loyer colocation et assurance habitation

Bonjour,

Je suis actuellement dans une grande colocation sur Bordeaux. Chacun disposant d'un bail individuel ( non solidaire ). Le logement faisant un peu plus de 200m2, tout équipé et meublé. Nous sommes 8 colocataires dans le logement. Le cadre semble idéal cependant le loyer semble extrêmement élevé. En effet, nous payons environ 580e par mois chacun ( 560 sans certaines charges ). Il me semble que le loyer de référence s'applique aussi à Bordeaux, et si on fait le calcul, on est bien au dessus! Est-ce légal et si non, est-il possible de faire des démarche ? Sachant que le bail spécifie qu'il ne suive pas le loyer de référence ce qui me semble un peu étrange comme clause...

De plus, le propriétaire force un peu à prendre une assurance habitation en particulier. Mais là encore on est sur-facturé. Environ 130e par an chacun, soit 1040e au total ! En consultant la concurrence on se rend compte qu'on est bien loin de ça (environ 500e maximum). Et ça s'explique notamment par le fait qu'il nous force à assurer chacun de notre coté notre chambre individuel et plus les partis communes ( ces dernières étant donc assurées 8 fois).

Tout ceci me semble étrange et j'aimerais avoir plus d'informations sur ce cas là.
Merci d'avance pour votre aide.