Indivision pour achat résidence principale

Bonjour,

Ayant recherché plusieurs heures sur le net et notamment sur le forum, je ne trouve pas la réponse à ma question.

Voici la situation : Avec ma compagne (Pacsé), nous souhaitons acheter notre résidence principale. Seulement, ayant eu une opportunité de changement de travail avec un salaire plus conséquent qui ne me garanti plus la sécurité d'un CDI avant 2 ans. Du coup, il n'y a que ma compagne en CDI mais nos revenus sont de loin plus confortable.

Ses parents nous ont proposé de se porter garant à notre prêt, mais il s'avère que les banques ne sont pas friandes de ce procédé.

Deux choix s'offrent à nous, la SCI ou l'achat en indivision à 4 (ses parents et nous).


L'indivision semble plus simple mais des questions reste sans réponse.

Imaginons un crédit de 400.000€ financé par nous à hauteur de 300.000€ et par ses parents à hauteur de 100.000€. Ils rembourseraient donc disons 450€ et nous le reste.

- Pouvons-nous leur reversé ces 450€ mensuel sous forme de compensation pour habiter le bien indivis ? Serions-nous ou seront-ils imposés pour ceci ?

- Est-il possible que nous remboursions la totalité de la mensualité du crédit sans que eux n'ai à verser le moindre sous ?

- Est-il possible que, disons 3 ans après l'achat, ils fassent une donation de leur part à nous ? (Parent-Enfant). De ce fait, allons nous payer des droits de successions ? Ou ce sera une donation sans frais ?


Pour finir, quel serait la manière de faire la plus judicieuse ?


Merci d'avance pour vos réponses, dénuées de jugement


Cordialement.