Revenus fonciers, régime réel

Question

Bonjour, 

Je souhaite réaliser des travaux de ravalement sur la maison que je loue, ces frais se monte à 3750 euros, sachant que je loue ce bien 6000 euros/an, est il intéressant d'utiliser le régime réel étant donné que ce régime est obligatoire pendant 3 ans ?
Ce régime sera intéressant la première année (car déclaration de ces travaux) mais les deux années restantes ???

Merci bien d'avance pour vos réponses !

Cordialement.

flocroisic · Accepted Answer

Bonjour

Ca depend du montant des autre depenses :
- interets  d'emprunt  et assurance du pret
- Taxe fonciere hors ordures menageres

C'est loué  vide ou meublé  ?

NInou · Answer

Bonjour,

Il n'y a plus de prêt sur ce logement, la taxe d'habitation, la taxe des ordures et l'assurance du logement se monte à 720 euros.
Ce qui fera avec les travaux un déficit de 4470 euros.
Régime réel pour la première année OK, mais pour les deux suivantes ??
C'est un logement vide.

Merci bien d'avance pour vos réponses !

Cordialement.

flocroisic · Answer

Le resultat au reel donnerait  6000 - 3750 - 720, cela fait un benefice de 1530et non un deficit de 4470.
Un deficit de 4470 serait si pendant toute 1 année, il n'y ait aucun locataire.

Si micro cumul sur 3 ans  : 6000 ×0.7×3 = 12600 € sur 3 ans

Si reel : -4470 + (6000-720-20 )×2=6050 si pas de locataire durant l'annee de ravalement

Si reel et locataire toute l'annee : 
1530 + (6000-720-20 )×2= 12050

Cependant si le ravalement se fait en 2019, seule la moyenne des travaux est pris en compte
Si reel et pas de locataire sur 2019 :
(0-720-20-3750/2) +(6000-720-20 )×2= 7925
Micro : 12600

Si reel et locataire sur tout2019 :
(6000-720-20-3750/2)+(6000-720-20)×2=13905 contre 12600 au micro.

Il faut donc comparer en fonction  du loyer reellement perçu (la donne changeant si locataire ou non durant le ravalement)

Revenus fonciers, régime réel

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