Vente maison

Bonjour,

voici mes interrogations :
ma mère est en maison de retraite , je suis son tuteur par habilitation familiale car ma mère à la maladie d’Alzheimer , mon seul frère est décédé laissant 5 enfants .
j'ai demandé au juge des tutelles l'autorisation de vendre la maison de ma mère pour financer les frais d'hébergement liés à sa dépendance , il a accepté la demande .
j'ai mis donc la maison en vente avec l'accord des 5 neveux puisqu'ils représente leur père décédé en tant qu'héritiers direct .
quelles est la part de ma mère sur cette vente ? elle a sa part + l'usufruit de sa maison normalement , et quel est la mienne et celle des enfants de mon frère ? l'estimation de vente de la maison est 145000€ frais de notaire inclus. depuis 1 an 1/2 je complémente les factures de la maison de retraite car ma mère n'a pas assez pour subvenir à ses frais , j'ai avancé environ 11000€ pourrais-je les réclamer au notaire lors de la vente de la maison de ma mère ?
Autres question : un des petits fils vient de faire une proposition d'achat mais bien au dessous du prix demandé 135000€ , comment va se passer la procédure ? Rachat des parts des autres héritiers ? Est-il prioritaire ? A t-il le droit de l'avoir moins chère ?
cela ne sera plus une vente normal comme avec un acheteur étrangers ?
MERCI pour votre aide
DARKNET02