Revenus fonciers déductibles local commercial

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Bonjour,

j'ai fait l'acquisition d'un local commercial très récemment. (uniquement les murs)
Quelles sont les différences au niveau de la déduction des charges par rapport à la location d'un appartement ou d'une maison classique ?

A quel régime d'imposition appartient ce bien ?
Si le régime est différent exemple BIC, peut-on être en micro foncier BIC et en parallèle au régime réél classique avec les autres biens ?

Merci.
Cordialement,
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2 réponses

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Bonjour

Vous avez acquis en tant que personne physique ou entrepreneur individuel ?

Quellzs charges comptez vous deduire ?
Y a t'ildes travaux ?
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Bonjour
"j'ai fait l'acquisition d'un local commercial très récemment." félicitation j'espere que vous avez un consei len baux commerciaux !

" (uniquement les murs)" - vous vouliez qu'il y ai quoi avec ? Le fond ?

"Quelles sont les différences au niveau de la déduction des charges par rapport à la location d'un appartement ou d'une maison classique ? "
Je suppose par rapport à la location d'un bien à usage d'habitation ?
Réponse strictement aucune si vous êtes en nom propre- c'est un revenu foncier au micro ou à la 2044
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Réponse strictement aucune 

Non les travaux d'amelioration deductibles sont beaucoup plus restreints pour les locaux commerciaux
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la seule vrai différence c'est que la répartition des charges et dépenses n'est pas codifié comme en habitation

C'est uniquement le bail qui la détermine et par exemple il est d'usage de faire payer au preneur le foncier et quasi toutes les charges (sauf celle de l'art 606 du CC)
Enfin un bail commercial prévoit normalement que les travaux d’aménagements son au frais du preneur

Donc vous aurez peut a déduire ..;parce peut à payer !