Calcul droits de succession

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- - Dernière réponse : Gayomi
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- 10 avril 2019 à 13:01
Bonjour,

Lors d'une vente immobilière dans le cadre d'une succession , doit-on déclarer le prix de vente avec ou sans les honoraires?
Merci
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Le notaire a préféré attendre la vente du bien pour la déclaration de succession, si estimation trop faible risque de plus-value et si estimation trop forte pas de remboursement des frais de succession
C'est une sage décision, sauf si le délai entre le décès et la vente est largement supérieur à 6 mois (pénalités).

je crois avoir compris que l'Etat ne considère pas les frais d'agence comme déductibles de l'actif successoral

Tout à fait.

ce qui entraine des frais de notaire sur le prix de vente avec frais d'agence.

La succession et la vente sont deux opérations totalement indépendantes l'une de l'autre. Elles subissent donc chacune leur lot de taxes et frais. Cependant, les "frais de notaire" liés à la vente sont supportés par l'acquéreur du bien. Les héritiers/vendeurs ne subissent donc pas 2 fois de "frais de notaire" sur le même bien.

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doit-on déclarer le prix de vente avec ou sans les honoraires?

Un prix de vente, c'est un prix de vente. Les honoraires sont normalement à la charge de l'acquéreur.

Faites confiance à votre Notaire, c'est lui qui rédige l'acte de cession et éventuellement la déclaration de plus-value.
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C'est au vendeur qu'incombe le paiement des frais d'agence qui sont intégrés au prix de vente.
Merci de votre commentaire, mais vous ne répondez pas à ma question.
roudoudou22
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3094 -
Lors d'une vente immobilière dans le cadre d'une succession

Une vente immobilière dans le cadre d'une succession, ça n'existe pas.

Une vente immobilière, c'est une mutation à titre onéreux/

Une succession, c'est une mutation à titre gratuit.

Une cession à titre onéreux dans le cadre d'une cession à titre gratuit, ça n'existe pas.

Si vous voulez une réponse à une question, commencez par bien formuler votre question, si non, c'est incompréhensible.
Commenter la réponse de val75
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Je reformule:
Bien hérité en succession
vente
déclaration de succession
Question: Prix de vente considéré pour la déclaration de succession ?avec ou sans les frais d'agence?
roudoudou22
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Le prix de vente n'intervient PAS dans la déclaration de succession.

La question ne se pose donc pas.
val75
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Quelle valeur indique-t-on alors?une estimation?alors qu'on a un compromis de vente!
roudoudou22
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3094 -
Ce que vous devez déclarer en succession, c'est la valeur vénale du bien au jour de l'ouverture de la succession.

La valeur vénale correspond au prix de cession que vous êtes en droit d'obtenir lors de la mutation du bien. Ce prix de cession ne contient naturellement pas les frais à venir du fait de la cession,.

Que ces frais soient à la charge de l'acquéreur ou du vendeur, ils n'interviennent pas dans le montant déclaré en succession.
val75
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Le notaire a préféré attendre la vente du bien pour la déclaration de succession, si estimation trop faible risque de plus-value et si estimation trop forte pas de remboursement des frais de succession
je crois avoir compris que l'Etat ne considère pas les frais d'agence comme déductibles de l'actif successoral, ce qui entraine des frais de notaire sur le prix de vente avec frais d'agence.
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