De particulier à particulier avec mandat exclusif agence

Bonjour,
j'ai visité un bien avec le propriétaire de la maison sans passer par agence ou notaire.
le propriétaire m'a signaler qu'il avait mis sa maison en agence avec exclusivité.
N'étant jamais passé par l'agence est ce que je peux faire une offre au propriétaire, sachant que sa maison était en vente chez le notaire avant d'être en agence?
merci pour votre aide