Faisabilité d'un achat immobilier avant revente sans crédit relais
Gaggoux
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Ulpien1 Messages postés 5436 Date d'inscription vendredi 2 mars 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 septembre 2019 - 6 mars 2019 à 18:26
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3 réponses
Utilisateur anonyme
6 mars 2019 à 14:46
6 mars 2019 à 14:46
Bonjour,
La solution la plus classique reste le crédit relais.
La banque risque de ne pas vous accorder le prêt si le plan de financement ne lui parait pas sain.
Vous risquez que la vente de votre maison prenne plus de temps que prévu et alors que faire ????
Tentez avec une autre banque ou un courtier. Ou encore en modifiant les montants (nb : si la maison est évaluée à 200K, la banque ne comptera en général que 140K soit 70% donc il reste à financer 60K....)
La solution la plus classique reste le crédit relais.
La banque risque de ne pas vous accorder le prêt si le plan de financement ne lui parait pas sain.
Vous risquez que la vente de votre maison prenne plus de temps que prévu et alors que faire ????
Tentez avec une autre banque ou un courtier. Ou encore en modifiant les montants (nb : si la maison est évaluée à 200K, la banque ne comptera en général que 140K soit 70% donc il reste à financer 60K....)
Bonjour,
Vous allez avoir des difficultés pour votre prêt à moins que le vendeur soit d'accord pour avoir une garantie hypothécaire de deuxième rang derrière la banque, avez-vous évoqué ce sujet avec lui ???
De plus valeur de votre bien 200.000 € aujourd'hui mais dans 1 an ????? 120.000 € ou 300.000 ?
et sera t-l vendu ????
Prêt relais ou vendeur en général 70% du reste dû net sur le bien à vendre.
La partie concernant mon apport personnel (versé à la signature ou X années plus tard) ne concerne que le vendeur, le notaire (qui devra se chargé de vérifier si je respecte mon engagement) et moi-même non ? : vous avez tout faux. La banque étudie le dossier de A à Z, dans le cas contraire elle risque un défaut de conseil en cas de problèmes.
Bonne suite.
Vous allez avoir des difficultés pour votre prêt à moins que le vendeur soit d'accord pour avoir une garantie hypothécaire de deuxième rang derrière la banque, avez-vous évoqué ce sujet avec lui ???
De plus valeur de votre bien 200.000 € aujourd'hui mais dans 1 an ????? 120.000 € ou 300.000 ?
et sera t-l vendu ????
Prêt relais ou vendeur en général 70% du reste dû net sur le bien à vendre.
La partie concernant mon apport personnel (versé à la signature ou X années plus tard) ne concerne que le vendeur, le notaire (qui devra se chargé de vérifier si je respecte mon engagement) et moi-même non ? : vous avez tout faux. La banque étudie le dossier de A à Z, dans le cas contraire elle risque un défaut de conseil en cas de problèmes.
Bonne suite.
Ulpien1
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Modifié le 6 mars 2019 à 18:29
Modifié le 6 mars 2019 à 18:29
Bonjour"
A mon avis, votre projet ne pourra pas voir le jour car il y a un "conflit d'intérêt "entre la banque prêteuse et votre vendeur.A moins d'être naïf, ce dernier n'acceptera pas de se lancer dans l'opération pour laquelle il ne pourra pas obtenir une sûreté (garantie)efficace car la banque exigera une garantie de premier rang.
A mon avis, votre projet ne pourra pas voir le jour car il y a un "conflit d'intérêt "entre la banque prêteuse et votre vendeur.A moins d'être naïf, ce dernier n'acceptera pas de se lancer dans l'opération pour laquelle il ne pourra pas obtenir une sûreté (garantie)efficace car la banque exigera une garantie de premier rang.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
6 mars 2019 à 15:05
Tout d'abord merci pour votre retour.
Je ne comprends pas en quoi cela "regarde" la banque. Elle m'octroie un crédit et analyse si je suis en mesure de le rembourser ou non au vu de mes revenus. La partie concernant mon apport personnel (versé à la signature ou X années plus tard) ne concerne que le vendeur, le notaire (qui devra se chargé de vérifier si je respecte mon engagement) et moi-même non ?
Je réside en petite courrone ou je n'aurai aucun mal à vendre rapidement mon logement.
Le crédit-relais m'impose une autre contrainte (trop longue et complexe à détailler) qui fait que ce n'est pas une option faisable malheureusement ...
PS : Puis-je savoir qui vous êtes ? (notaire, juriste, autre ou "simple" contributeur) N'y voyez aucune attaque je souhaite juste savoir à qui j'ai affaire ;)
6 mars 2019 à 15:08
Donc soit vous faites ce qu'elle demande soit vous contactez une autre banque qui sera (peut-être) moins exigeante (mais vu le montant... ça m'étonnerait)
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