Locataire sans bail

Bonjour,
J'ai hérité de ma mère un bien avec 2 appartements, terrain et piscine et aujourd'hui j'en ai la pleine propriété.
Je vis à l'étranger depuis très longtemps et venais voir ma mère chaque année. Ma mère vivait dans l'appartement du haut et louait celui du bas à sa nièce pour une somme très inférieure au cours du marché.
Ma mère étant très âgée est allée vivre chez sa petite fille et a laissé son appartement celui du haut où elle vivait à sa nièce sans bail contre une petite somme qui était versée à sa petite fille qui s' occupait d'elle. Sa nièce qui occupait cet appartement après quelques années a décidée de partir et à laissé cet appartement à sa fille sans au préalable en informer ma mère qui l'a appris plus tard par hasard. Étant très âgée et malade elle a laissé courir. Aujourd'hui j'ai la pleine propriété de ce bien je souhaiterai faire un bail à cette personne avec une augmentation de loyer car elle ne paye que 600€ et aucunes charges mais elle refuse catégoriquement. Puis je l'obliger vu que je suis à présent propriétaire et que mon nom ne figure pas sur ce bail?
Quels sont mes recours, n’es t’il pas obligatoire que le bail soit à mon nom désormais? et quand un bien est manifestement sous évalué que faire? Des travaux isolation et de rénovation serait nécessaires dans les 2 appartements mais je ne ferais rien dans ces conditions puis je donner congés pour les faire.
Est ce qu'une procédure au tribunal pourrait m'aider?
Merci de vos réponses
Christoliv13