Rénovation de hangar agricole

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- - Dernière réponse :  Pedr - 17 mars 2019 à 12:40
Bonjour,
Je achète une propriété de 2 hectares avec une maison et à côté un hangar en partie en ruines mais les murs en terre sont toujours de bout et il y’a encore une bonne parti de la toiture dont je suis en train de faire des démarches pour pouvoir restaurer le tout pour la maison pas de soucis pour le hangar. La mairie ne veux pas que je restaure ils veulent pas me donner um permis de rénovation ou construction. En gros il me dise que la seule chose que je peux faire c’est démolir Chose que je veu pas et je vais pas faire Et ce même hangar il y’a la moitié a servi de habitation dans le temps il y’a58 ans. Mais sur acte notarial il est reconnu en tan que bâtiment agricole Je pense que ils enseile de me bloquer alors à aidé si il y’a quelqu’ Qui peu me aider je le serais reconnaissant
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Merci
Bonjour,

Avant d’envoyer la cavalerie, il me paraît intéressant de récapituler ce qu'induit un bâtiment en ruine.

Est considéré comme une ruine:
- une construction qui ne comporte qu’un seul mur et des fondations (CAA de Bordeaux, 06 septembre 2011, n° 10BX02824)
- un bâtiment dont la toiture et un cinquième des murs sont détruits (CAA de Bordeaux, 17 décembre 2007, n° 05BX01811)

N'est pas considéré comme une ruine mais comme construction existante:
- une maison ayant perdu ses menuiseries extérieures et le plancher de son premier étage mais ayant conservé la totalité de son gros œuvre, sa toiture et ses murs extérieurs (CAA de Marseille, 10 décembre 1998, commune de Carcès, req n° 97MA00527).

Ensuite il faut considérer la notion de bâtiment existant. En effet on considère comme existante une construction reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. En gros 4 murs et un toit...

Un bâtiment légalement construit sera un bâtiment construit avant la loi du 15 juin 1943 (confirmée par l'Ordonnance du 27 octobre 1945) ou dont la construction a été régulièrement autorisée par un permis de construire.

Enfin, il faut également tenir compte de l'article L111-23 du Code de l'urbanisme

Sachant, d'une part, que le bien se situe en zone agricole et que, d'autre part, il s'agira d'un changement de destination, le projet de rénovation du hangar devrait nécessiter un permis de construire.
Or pour obtenir ce PC, il faudra respecter les préconisations du PLU de la commune qui devra imposer des règles au regard de la zone dans laquelle se trouve le bien en question. Si c'est en zone agricole, c'est pas super bien embarqué...

Pour ma part, je ferais une demande de certificat d'urbanisme opérationnel pour obtenir une répinse claire quant à la faisabilité.

Sources:
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/IMG/pdf/fiche_technique_lexique_national_de_l_urba_-27_juin_2017.pdf
https://www.lagazettedescommunes.com/140184/quelle-est-la-definition-de-la-%C2%AB-ruine-%C2%BB/
https://www.lemoniteur.fr/article/rebatir-en-zone-naturelle-oui-pour-une-construction-ancienne-non-pour-une-ruine.1240264

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Merci
bonsoir

allez voir un avocat, la mairie ne peut en aucun bloquer une rénovation à l'identique pour un bien dont les 4 murs et la toiture existent encore ( m^me si toiture partielle ) , il y a des jurisprudences
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Merci
Bonjour,

Même si cet hangar est en partie en ruine,, il s'agirait d'une restauration, avez-vous trouvé les anciens plans, avec les ouvertures qui existaient auparavant ?

Cordialement.
Je acheter le tout pour 250.000€
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Merci
Sais ce que veux faire il y’a enguille sur roche c’est pas normal au départ c’est pour faire des locaux pour mon entreprise. Mais là si je engage un avocat je irais plus loin je un enfant plus tard je veux pouvoir transformer en appartements
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