Augmentation loyer appartement
sandrinana
-
4 févr. 2019 à 13:06
sandrinana Messages postés 304 Date d'inscription mardi 27 septembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 2 août 2022 - 5 févr. 2019 à 09:56
sandrinana Messages postés 304 Date d'inscription mardi 27 septembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 2 août 2022 - 5 févr. 2019 à 09:56
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2 réponses
Utilisateur anonyme
4 févr. 2019 à 13:11
4 févr. 2019 à 13:11
Bonjour,
Il n'est pas possible d'indexer le loyer au delà d'une année.
Si le bail le prévoit (qu'est-il écrit à ce sujet sur le bail ?) le bailleur a un délai d'un an seulement pour appliquer l'IRL.
Par ailleurs les charges sont-elles payées sous forme de provision ou bien de forfait ?
Si c'est des provisions, l'IRL peut s'appliquer aussi, avec la même restriction.
En cas de provisions, le bailleur vous doit une régularisation annuelle, sur au plus les 3 dernières années.
Il n'est pas possible d'indexer le loyer au delà d'une année.
Si le bail le prévoit (qu'est-il écrit à ce sujet sur le bail ?) le bailleur a un délai d'un an seulement pour appliquer l'IRL.
Par ailleurs les charges sont-elles payées sous forme de provision ou bien de forfait ?
Si c'est des provisions, l'IRL peut s'appliquer aussi, avec la même restriction.
En cas de provisions, le bailleur vous doit une régularisation annuelle, sur au plus les 3 dernières années.
djivi38
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4 févr. 2019 à 18:34
4 févr. 2019 à 18:34
bonjour,
voici un court extrait d'un de mes topos :
" RÉVISION DU LOYER :
- Un loyer peut être révisé chaque année (à la date anniversaire du bail OU à une autre date mentionnée sur le bail) SI et uniquement SI une révision A ÉTÉ PRÉVUE sur le bail lors de sa signature (si possible avec indice & trimestre de référence).
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
https://www.insee.fr/fr/information/1300612
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/2014-03-27/ (art 17-1)
- Une révision n'est pas rétroactive : si le bailleur ne l'a pas faite dans l'année qui suit la date où elle aurait pu être faite, le bailleur est réputé y avoir renoncé.
L'augmentation de loyer qui résulte d'une révision en cours de bail ne prend effet qu'à partir du jour de l'ENVOI de la demande du bailleur (courrier R+AR).
- En l’absence de la mention de révision sur le bail, il est illégal de procéder à une révision et donc, le loyer restera LE MÊME pendant toute la durée d’une même location. "
loyer actuel HORS CHARGES = 768 €
trimestre mentionné sur le bail = T3
le calcul de la révision du loyer est :
Loyer HC / ind. 3° T 2017 x ind 3°T 2018
768 € / 126,46 x 128,48 = 780,2675 € --> arrondi à 780,27 €
D'autre part :
Déjà là son indice était faux !!
"suivant le calcul : 768x128,45/125,19 ( 125,19 indice de la dernière augmentation du 01.02.2015)"
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
T3 - INSEE du 15.10.15 / JO du 16.10.15) = 125,26
Et si l'échéance de votre bail est au 1° février.... le trimestre aurait dû être le 4° et pas le 3°... mais on doit prendre pour les calculs de révision de loyer le Trim. mentionné sur le bail, même si il est faux !!
cdt.
voici un court extrait d'un de mes topos :
" RÉVISION DU LOYER :
- Un loyer peut être révisé chaque année (à la date anniversaire du bail OU à une autre date mentionnée sur le bail) SI et uniquement SI une révision A ÉTÉ PRÉVUE sur le bail lors de sa signature (si possible avec indice & trimestre de référence).
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723
https://www.insee.fr/fr/information/1300612
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/2014-03-27/ (art 17-1)
- Une révision n'est pas rétroactive : si le bailleur ne l'a pas faite dans l'année qui suit la date où elle aurait pu être faite, le bailleur est réputé y avoir renoncé.
L'augmentation de loyer qui résulte d'une révision en cours de bail ne prend effet qu'à partir du jour de l'ENVOI de la demande du bailleur (courrier R+AR).
- En l’absence de la mention de révision sur le bail, il est illégal de procéder à une révision et donc, le loyer restera LE MÊME pendant toute la durée d’une même location. "
loyer actuel HORS CHARGES = 768 €
trimestre mentionné sur le bail = T3
le calcul de la révision du loyer est :
Loyer HC / ind. 3° T 2017 x ind 3°T 2018
768 € / 126,46 x 128,48 = 780,2675 € --> arrondi à 780,27 €
D'autre part :
Déjà là son indice était faux !!
"suivant le calcul : 768x128,45/125,19 ( 125,19 indice de la dernière augmentation du 01.02.2015)"
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
T3 - INSEE du 15.10.15 / JO du 16.10.15) = 125,26
Et si l'échéance de votre bail est au 1° février.... le trimestre aurait dû être le 4° et pas le 3°... mais on doit prendre pour les calculs de révision de loyer le Trim. mentionné sur le bail, même si il est faux !!
cdt.
sandrinana
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5 févr. 2019 à 09:56
5 févr. 2019 à 09:56
Merci pour ces précisions, la signature du bail à eu lieu un 15/12.
Faut que je retrouve le bail dans les cartons voir ce qu'il y a marqué dessus à ce sujet...
Faut que je retrouve le bail dans les cartons voir ce qu'il y a marqué dessus à ce sujet...
4 févr. 2019 à 13:48
Les charges sont payées en provisions.
4 févr. 2019 à 13:59
4 févr. 2019 à 14:09
et encore :
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/2014-03-27/
4 févr. 2019 à 15:04
Modifié le 4 févr. 2019 à 18:27
il me semble qu'il y a une petite erreur... je reprends ton texte post 1:
"Par ailleurs les charges sont-elles payées sous forme de provision ou bien de forfait ?
Si c'est des provisions, l'IRL peut s'appliquer aussi, avec la même restriction.
En cas de provisions, le bailleur vous doit une régularisation annuelle, sur au plus les 3 dernières années."
"Si c'est un forfait, l'IRL peut s'appliquer....
cdt.