Rachat usufruit

Bonjour,
J’ai eu en nue-propriété un fond de commerce en 1992, en avancement d’hoirie par mes parents.
J’ai racheté l’usufruit en 2000. Mon père est décédé en 2007 et ma mère en 2018.
Aujourd’hui je veux vendre ce bien mais la succession n’est pas réglée.
Si je vends, quelle sera la valeur retenue dans la succession, la valeur de la donation, celle du rachat de l’usufruit ou la valeur de la vente actuelle ?
Je vous remercie d’avance.