Donner a son enfant un bien acheter sous la communauté légale

Bonjour,
Le question est assez alambiquée.
je suis mariée sous le régime de la communauté.
J'achète un appartement que mon fils me rembourse (il n'a pas réussi a avoir de prêt assez conséquent)
Mon mari ( qui n'est pas le père de mes enfants et n'a donc pas de liens de parenté avec mon fils) n’appariait pas sur la demande de prêt, la banque ne le prend pas en compte du tout.
Au final, la majeure partie aura été payé par mon fils.
Le notaire m'a dit qu'il était envisageable, de faire un transfert de propriété assez rapidement ( qlq jours ) après l'achat du bien ( qui se ferait sans la présence de mon mari), considérant l'argent du prêt comme "fonds propres".
Le seule problème c'est que la banque pour m'accorder le prêt demande le consentement express de mon mari sur la promesse de vente, qu'elle conséquence cela aura? Ma volonté étant de ne pas faire rentrer cet appartement sous le régime de la communauté, ne souhaitant pas avoir a payer de frais de donation, (du fait que "la communauté" lègue a mon fils sachant que mon mari n'est pas son père ( et que pour ce faire il devra payer 50 à 60% de frais de donation sur la part qui lui revient)). c'est très pressant, le compromis se fait jeudi...

plus simplement : Mon mari ne doit pas avoir sa part, pour ne pas avoir a payer de frais de donation n'étant pas le père de mon fils. La banque demande un consentement express de mon mari sur le compromis de vente, mais ne le prend absolument pas en compte sur la demande de prêt, il n’apparaît nul part. quelles conséquence a cet demande de consentement express