Loyer en retard, logement insalubre

Bonjour,
Je viens vers vous car je suis dans une situation plus que compliquée et j'aimerais être un peu éclairée.
Je suis locataire d'une maison à un particulier depuis plusieurs dizaine d'années maintenant.
Il y a une quinzaine d'années je me suis retrouvée seule avec mes 3 enfants et en difficultés financières.
Depuis 2010 environ, il y a chaque année 2/3 loyers que je n'arrive pas à payer..
Le propriétaire ne me dit trop rien par rapport à cela mais depuis quelques années la maison commence à se dégrader sérieusement (plafond qui tombe en morceau, fuites d'eau dans les chambres et les murs qui commencent à s’effriter).
J'ai prévenu les propriétaire mais il ne veut faire aucun travaux tant que je n'aurais pas réglé mes loyers de retard..
Là il est à la retraite et me demande de trouver une solution pour rembourser les loyers mais c'est impossible pour moi..
Que puis-je faire ?
Merci d'avance et bonne soirée.