Achat immobilier avec locataire en place

Question

Bonjour, 

Je compte acheter un appartement en plein centre ville. 
Hors, une locataire y est en place depuis 30 ans et paie un loyer relativement bas. (Autour des 300 euros alors que ce bien pourrait être loué dans les 700-800 euros aujourd’hui). 
Cette personne étant âgée, 79 ans, l’expulsion me semble impossible...
Savez-vous s’il est possible d’augmenter les loyers pour être au prix normal d’aujourd’hui ?
Si oui, pourriez vous m’éclairer sur les conditions et les procédures à suivre ?

Merci par avance. 
Bien à vous,
Elnondo

djivi38 · Answer

bonsoir,

RÉÉVALUATION DE LOYER (différent d'une révision de loyer) : 
En cas de loyer sous-estimé, le bailleur peut le réévaluer à la date anniversaire du bail et en suivant une procédure très stricte ; à défaut du respect de la procédure, le loyer reste inchangé. 
Art. 17-2 loi 6/7/1989 
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312 


"Cette personne étant âgée, 79 ans, l’expulsion me semble impossible... "
L'âge d'un locataire n'est pas la seule condition pour savoir s'il est "protégé" ou non, et des conditions sont aussi requises pour le 
propriétaire, pour envisager une vente "libre" ou être obligé de faire une vente "occupée", et, de toute façon, cela concerne le propriétaire actuel :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Vous, vous pourriez y être confronté bien plus tard (Cf. l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 au § « En cas d'acquisition d'un bien occupé »). si vous vouliez à votre tour donner congé à votre locataire.

cdt.

Achat immobilier avec locataire en place

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