contestation état des lieux de sortie et restitution de caution Résolu

Question

Bonsoir,

Je suis bailleur et mon locataire a quitté les lieux fin octobre.

La location a été gérée par Nexity qui a diligenté un partenaire (ABC Immodiag) pour établir l'état des lieux de sortie.

Le document a été signé par le prestataire mandaté par Nexity et par le locataire.

1) J'avais demandé à être présente lors de l'état des lieux et n'ai pas été informée du RV.

2) Le document de sortie ne fait pas état de toutes les dégradations existantes et, pour certains points, marque "bon état" au lieu de "dégradé", si bien que Nexity dit ne pas pouvoir répercuter les retenues correspondantes sur le locataire.

Par ailleurs, l'état des lieux d'entrée précisait le bon état de l'appartement que j'avais fait préalablement  rénover.

J'ai pris des photos et suis en train de faire établir des devis de remise en état avant relocation.

J'ai fait part au diagnostiqueur des imprécisions mentionnées dans le document et n'ai pas reçu de réponse.

Pour avancer rapidement, comment puis je contester l'état des lieux de sortie établi et signé (pas par moi) car il ne reste plus qu'un mois pour restituer la caution au locataire ?

Merci d'avance pour vos conseils éclairés.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Je crains malheureusement que vous ne vous engagiez sur la voie du tribunal. Mais il vous faut d'abord déterminer si vous voulez vous retourner contre votre locataire ou contre votre agence.

Cdlt

djivi38 · Answer

Bonsoir,

le locataire n'y est pour rien si votre agence a mal fait son boulot.

Un EDLS étant DÉFINITIF, vous devez vous y fier pour la restitution du DG = DÉPÔT DE GARANTIE (et pas "caution", laquelle est une personne qui s’engage à régler au bailleur les éventuels impayés du locataire dont il se porte garant en rédigeant un acte de cautionnement).

Le problème avec l'agence est à traiter à part.

cdt.

mba95 · Answer

Bonsoir Djivi 38,

Effectivement, je me suis trompée en parlant de "caution" au lieu de "dépôt de garantie"...

Par contre, j'ai pris des photos qui prouvent les dégradations non mentionnées sur l'EDLS et les techniciens passés pour faire un devis les ont vues également.

La responsabilité est elle du gestionnaire Nexity ou du prestataire ayant établi l''EDLS ? 

Une fois le document signé par le locataire partant, à supposer que le prestataire revienne dans l'appartement et rectifie ce qu'il n'a pas vu la première fois, comment remettre en cause pour son inexactitude l'EDLS car il me reste un mois pour faire les retenues sur le dépot de garantie et ce serait parfaitement injuste que j'ai à supporter moi-même les différents frais que vont m'occasionner les diverses réparations imputables à la négligence du locataire et aux dégradations qu'il a occasionnées.

Merci d'avance pour votre aide.
Cdlt,

Contestation état des lieux de sortie et restitution de caution

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