SCI remboursement anticipé d'emprunt

Bonjour.

165000 euros empruntés à 6 % (taux fixe) à rembourser sur 240 mois ===) échéance mensuelle 1182.11 euros.
Et vous, vous mentionnez 1049.52.
Je ne comprends pas cette différence sur les échéances, voudriez-vous vérifier qu'il y a 240 lignes sur votre tableau d'amortissement, ainsi que la répétition des 1049.52 ?

De plus, pourriez demander à votre "banquier" le taux réemploi au 1/11/2018 ?
Comme vous affirmez que les 26893.16 correspondent à l'addition des intérêts (du 1/11/2018 au 24/7/2028), ceci signifie que le taux de réemploi est de 0% ; Ce qui s'apparente à du vol !

Ce qui me surprend également, c'est le taux de 6% en 2008 ; L'immobilier était au-dessous de 5% à cette époque ;
Ou alors, "banque solidaire" signifierait taux majoré, pour parer aux éventuelles difficultés d'autres emprunteurs... ?

J'en arrive à m'interroger sur la régularité sur cet emprunt, ou aux pratiques de cette banque.

Tout ceci me laisse perplexe, et je pense qu'il en est de même pour Courtier.

Merci pour votre réponse, mais je souhaite vous demander y-a-t-il une différence pour une SCI ou un particulier..
Encore merci pour votre diligence

Sans vous donner la certitude à 100% je dirais qu'il n'y a pas de différence car sur votre contrat de prêt votre SCI est dénommé "emprunteur" (lire l'introduction du contrat) et la loi concerne celui qui est dénommé "emprunteur".

La loi citée ne fait pas mention d'une distinction entre une personne physique et une personne morale.

Je viens de me renseigner auprès d'un collègue. Il est peut être différent le cas d'une SCI, le code de la consommation ne s'appliquerait que pour les particuliers dans votre cas. Que stipule votre contrat sur l'indemnité de remboursement anticipé ?

PS: après vérification, entre professionnels, vous devez vous référer à la clause de votre contrat, la loi citée ne s'applique pas à vous. Désolé pour cette erreur

Bonjour Courtier.
Dans le message de yannis à 9:19,
...valeur actuelle... (2 lignes),
je ne comprends absolument pas le calcul dont il est question.

Si je comprends bien la clause. On parle ici d'indemnité actuariale calculée avec un taux d'actualisation. Il faut donc calculer une valeur actualisée de la somme restant du.

La valeur actuelle indiquée au contrat est le résultat de : capital restant du sur taux d'actualisation * la durée résiduelle du prêt. J'ai pas la formule exact en tête ni sur mon téléphone :-). Je reviendrai avec lundi si nécessaire

Pour le wording, j'aurais plus parlé de valeur actualisé mais on ne peut pas changer le monde ^^

Bonjour.

Si votre emprunt est à taux fixe de 6%, et 240 mensualités de remboursement, les intérêts totaux à rembourser après l'échéance du 27/12/2018 se chiffrent à 32 231 euros.

Je ne sais pas comment vous avez calculé la somme de 32 231 euros, c'est la totalité de tous les intérêts qui restent à payer pour les 120 mois à venir!
J'ai le sentiment que l'emprunteur ne peut jamais vendre son local et doit continuer jusqu'à la fin de l'emprunt...Je pense qu'il y a un manque d'informations lors de la signature du contrat, et je crois que c'est un vice caché...Si c'est le droit il faut bien trouver le moyen de changer le système..
Merci pour tous

Non, pas les 120 mois ; il faut lire de plus près : au 27/12/2018 il ne restera que 114 mois à rembourser.
De plus, dans votre premier post, vous dites qu'on vous réclame, à l'occasion d'un remboursement anticipé du capital restant dû , le paiements de tous les intérêts jusqu'au 24/07/2028. Ceci est absolument impossible, c'est tout simplement une aberration ! Le banquier n'a pas pu vous tenir de tels propos.

Mais vous n'avez pas confirmé si :
6 % taux fixe ?
Vous remboursez tous les mois ? 1 fois par an ?....

Vos 26000 de votre premier post, ça correspond à quoi ?
Dans votre post de 9:19, je voudrais que vous fassiez une vérification et complétiez ce qu'il y a après "3% du capital remboursé par anticipation..."

De plus, il est tout à fait possible de vendre son immobilier, même en cours de remboursement d'emprunt.
Le prix de vente sert en priorité à solder l'emprunt (par anticipation) et les fameuses indemnités. Le solde revenant au vendeur.

Merci

Merci pour tous, je comprends l'astuce du banquier, il ne m'a jamais expliqué cet article, qui me semble
une arnaque de l'emprunteur non avisé, je fais tout ce qui est possible pour que le taux de réemploi augmente, et j'attends 2025 pour pouvoir vendre . Le banquier avec l'article 4 il a la garantie d'avoir au moins 3% du capital restant et plus si le taux de réemploi est très bas.

Si mon cas peut aider d'autres pour ne signer qu'avec la présence des personnes comme vous et ainsi on n'est pas arnaqué...
Je continue à vouloir informer tous, et je vous dit c'est une banque coopérative, et je croyais naïvement que c'est plus juste...

Merci à tous et toutes pour ces explications.


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une arnaque de l'emprunteur non avisé

Juridiquement comme c'est une SCI qui emprunte, vous êtes considéré comme professionnel et donc vous êtes avisé. La banque n'a pas de devoir d'information sur un professionnel dans votre cas.

C'est la différence qu'il y a entre le professionnel et le consommateur qui lui n'est pas avisé car l'immobilier ce n'est pas son métier et il est soutenu par le code de la consommation.