Création SCI / Rachat Immobilier
Nico78
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour a tous ,
je me tourne vers vous avant de me diriger vers mon notaire.
Je suis marié, sous le régime de communauté des biens, 3 enfants ( 13 ans, 10ans, 7 ans )
Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison dans laquelle nous vivons, et d'un Appartement que nous avons mis en location en LMNP.
Nous souhaitons racheter un deuxième appartement pour y faire également de la LMNP , et nous nous demandons si le meilleur compromis ne serais pas de créer une SCI Familiale .
Que me conseillez vous ?
Combien cela nous coûterait de créer une SCI Familiale ? Est ce que cela est plus avantageux d'un point de vue fiscal ?
Dans l'attente de vous lire
Merci
je me tourne vers vous avant de me diriger vers mon notaire.
Je suis marié, sous le régime de communauté des biens, 3 enfants ( 13 ans, 10ans, 7 ans )
Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison dans laquelle nous vivons, et d'un Appartement que nous avons mis en location en LMNP.
Nous souhaitons racheter un deuxième appartement pour y faire également de la LMNP , et nous nous demandons si le meilleur compromis ne serais pas de créer une SCI Familiale .
Que me conseillez vous ?
Combien cela nous coûterait de créer une SCI Familiale ? Est ce que cela est plus avantageux d'un point de vue fiscal ?
Dans l'attente de vous lire
Merci
1 réponse
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Bonjour
Une SCI pour un appartement en location ne vous apportera pas d'avantages décisifs, même régime fiscal. Il existe quelques contraintes une SCI entraine des frais par rapport à l'indivision .
La création n'est pas gratuite ni la liquidation.
Cdlt-
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Pour la résidence principale strictement aucun intérêt.
La mutation des biens à la SCI entraine des frais fiscaux non négligeables + le cout de création des statuts.
Vous n'aurez aucun avantage au plan fiscal sur les revenus l'imposition au régime foncier est strictement le même.
La gestion d'une SCI présente aussi des contraintes réelles.
Vous ne rentabilisez jamais cette opération.
Cdlt -
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La législation juridique et financière évolue en permanence...