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Création SCI / Rachat Immobilier

Nico78 Messages postés 16 Date d'inscription samedi 23 septembre 2006 Statut Membre Dernière intervention 7 janvier 2020 - 28 oct. 2018 à 13:58
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 - 28 oct. 2018 à 17:57
Bonjour a tous ,

je me tourne vers vous avant de me diriger vers mon notaire.

Je suis marié, sous le régime de communauté des biens, 3 enfants ( 13 ans, 10ans, 7 ans )

Nous sommes actuellement propriétaire d'une maison dans laquelle nous vivons, et d'un Appartement que nous avons mis en location en LMNP.

Nous souhaitons racheter un deuxième appartement pour y faire également de la LMNP , et nous nous demandons si le meilleur compromis ne serais pas de créer une SCI Familiale .

Que me conseillez vous ?

Combien cela nous coûterait de créer une SCI Familiale ? Est ce que cela est plus avantageux d'un point de vue fiscal ?


Dans l'attente de vous lire

Merci
A voir également:

1 réponse

Réponse 1 / 1
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 933
28 oct. 2018 à 14:50
Bonjour

Une SCI pour un appartement en location ne vous apportera pas d'avantages décisifs, même régime fiscal. Il existe quelques contraintes une SCI entraine des frais par rapport à l'indivision .

La création n'est pas gratuite ni la liquidation.

Cdlt
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Nico78 Messages postés 16 Date d'inscription samedi 23 septembre 2006 Statut Membre Dernière intervention 7 janvier 2020
28 oct. 2018 à 14:58
Le but étant de regrouper les 3 biens dans la SCI , y a t il un réel avantage ?
0
lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 933
28 oct. 2018 à 15:32
Pour la résidence principale strictement aucun intérêt.
La mutation des biens à la SCI entraine des frais fiscaux non négligeables + le cout de création des statuts.
Vous n'aurez aucun avantage au plan fiscal sur les revenus l'imposition au régime foncier est strictement le même.
La gestion d'une SCI présente aussi des contraintes réelles.
Vous ne rentabilisez jamais cette opération.

Cdlt
0
Nico78 Messages postés 16 Date d'inscription samedi 23 septembre 2006 Statut Membre Dernière intervention 7 janvier 2020
28 oct. 2018 à 17:19
Vous me conseillez donc de laisser mes biens actuelles tels qu'ils sont et le prochain achat de le faire normalement ?

Il n'y a pas d'avantages fiscaux sur les droits de succession en cas de deces etc.. ? Pour léguer le tout à mes enfants sans être taxé abusivement ?
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lucini Messages postés 5135 Date d'inscription samedi 27 novembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 16 février 2023 2 933
28 oct. 2018 à 17:57
Pour organiser la transmission il existe d'autres options
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