Succession d'un bien immobilier

Bonjour
Ma soeur est propriétaire d'un appartement avec bénéficiaire "au dernier vivant". Elle n'a pas eu d'enfant avec son mari qui, lui en a 3. Si ma soeur (80 ans) venait à décéder avant son mari que se passerait-il ? Qui hériterait de ce logement ? Qui prévaudrait si j'étais moi-même décédée : mes enfants ou ceux de son époux ?
Je lui ai demandé de faire une démarche (qu'elle ne veut pas faire) auprès de son notaire pour transformer ce "don au dernier vivant" en usufruit pour préserver le maintien de son époux dans le logement, sachant que je suis son unique soeur, que j'ai 83 ans et 3 enfants .

Merci d'avance