Prix de vente terrain promoteur

Bonjour,

J'ai un terrain à vendre que je souhaite vendre à un promoteur (5600m2). Je commence à peine mes recherches et j'ai dejà aujourd'hui plusieurs offres avec des prix très variés (je ne pensais pas en recevoir aussi rapidement). J'aimerais donc être en mesure de fixer mon prix de vente au plus juste et je cherche à en comprendre le mécanisme.

Je connais la surface de plancher maximum, les prix de ventes au m2 des futurs appartements. Je peux donc définir la moyenne des recettes qui seront engendrées par le promoteur.

A partir de cela comment puis-je determiner ses dépenses (prix de la construction, taxes, viabilisation, marge ...) ?

Cela me permettrait d'être au plus proche du prix de vente de mon terrain.

Je vous remercie d'avance pour vos retours.