(co)Location avec un propriétaire et formalités

Bonjour.

Je suis propriétaire d'un appartement dans lequel je vis.

J'ai un locataire qui vit aussi dans cet appartement, j'avais fait un bail de "Contrat de location locaux meublés", un état des lieux sur toutes les pièces et un règlement de colocation, même si j'ai cru comprendre que ce terme était abusif dans ce cas là, afin de définir les règles de vie en communauté.

Nous avons une chambre privative chacun et le reste est partagé.

Suite à des travaux j'ai créé une troisième chambre avec un nouveau locataire additionnel.

J'ai conservé le modèle de bail de "Contrat de location locaux meublés" pour les 2 locataires.
Je précise que ne veux pas leur imposer une clause de solidarité.

Je vais faire un avenant pour baisser le loyer du 1er locataire et créer un deuxième bail pour le nouveau locataire, avec le modèle du premier mais mis à jour.

Tant que j'y suis devrais-je faire un contrat spécifique de colocation pour les 2 locataires ou je peux rester comme j'avais prévu ?

Mon deuxième locataire insiste assez fortement comme quoi je ne devrais faire l'état des lieux que de sa chambre, qu'il n'est pas"concerné" par le reste de l'appartement.

De ce que j'ai compris en lisant sur Internet, même si je fais un état des lieux de tout l'appartement, il me sera difficile de demander réparation sur la caution lors du départ en cas de dégradations potentielles futures des parties communes dues exclusivement à un locataire, alors que pour la chambre privative c'est possible, pour des raisons de preuve si j'ai bien compris.

Dois-je continuer comme je le voulais à faire un état des lieux de chaque pièce ou seulement de la chambre ?

De quels autres éléments / formalités dois-je tenir compte ?

Merci.

Cordialement.