Prêt immobilier, apport personnel et revente.
Larsson
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Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
J'aurais une question avant d'investir dans l'immobilier.
Si j'achète un bien de 200 000 euros avec un apport personnel de 30 000, puis que 4 ans après je revends ce bien au même prix, soit 200 000 euros, est-ce que j'aurai perdu mon apport personnel en ayant souscrit à un prêt bancaire ?
En effet, si je commence à rembourser les intérêts, cela signifie-t-il que je n'aurai pas gardé le bien assez longtemps pour récupérer l'apport ?
Merci.
J'aurais une question avant d'investir dans l'immobilier.
Si j'achète un bien de 200 000 euros avec un apport personnel de 30 000, puis que 4 ans après je revends ce bien au même prix, soit 200 000 euros, est-ce que j'aurai perdu mon apport personnel en ayant souscrit à un prêt bancaire ?
En effet, si je commence à rembourser les intérêts, cela signifie-t-il que je n'aurai pas gardé le bien assez longtemps pour récupérer l'apport ?
Merci.
3 réponses
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Bonjour,
Quelle est la durée du prêt ? A quel taux annuel ?
CB
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Bonjour,
Rapidement fait sur excel, j'espère sans erreur :-)
Appartement 200 000 EUR
Frais de notaire estimé 10 000 EUR
Apport 30 000 EUR
Donc prêt personnel de 180 000 EUR à 1.9%/an sur 25 ans (HORS ASSURANCE)
A la fin des 4 ans vous aurez amorti environ 16 000 EUR du capital de départ (reste du 164 000 EUR)
Vous aurez payé environ 13 000 EUR d'intérêts
Si vous revendez 200 000 EUR vous perdez 7000 EUR (capital amorti - intérêts du prêt - frais de notaire)
Le calcul ne prend pas en compte les coûts d'assurance ainsi que la garantie du prêt
La législation juridique et financière évolue en permanence...